prodej domu 150 m² s pozemkem 510 m²
Sudice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou obec Sudice Hledáte rodinný dům k rekonstrukci se zahradou, nebo místo pro nový začátek bez zbytečného čekání? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. Na pozemku se nachází starší rodinný dům, který je určen spíše k rekonstrukci nebo odstranění. Na první pohled to může působit jako nevýhoda, ale ve skutečnosti vám tato skutečnost může výrazně zjednodušit a urychlit celý proces budoucí výstavby. Díky existující stavbě se můžete vyhnout části administrativy spojené s novou výstavbou a začít realizovat své bydlení mnohem rychleji. K nemovitosti je navíc k dispozici hotová studie rodinného domu o dispozici 4+kk, takže máte jasnou představu, jak může vaše budoucí bydlení vypadat, a nemusíte začínat od nuly. Nemovitost se nachází v klidné části obce Sudice, kde oceníte soukromí a příjemné okolí. Zároveň máte výbornou dostupnost – do Opavy i polské Ratiboře se dostanete přibližně za 20 minut. Hlavní výhody: rodinný dům k rekonstrukci se zahradou (nejedná se pouze o pozemek) možnost rychlejší výstavby díky stávající stavbě hotová studie rodinného domu 4+kk inženýrské sítě (plyn, elektřina, voda, kanalizace) dobrá dostupnost do Opavy i Ratiboře (cca 20 minut) občanská vybavenost v obci (škola, školka, obchod, pošta) zajímavost obce: letoun L-29 Pozn. : Uvedená cena není závazná a platí v případě financování přes společnost Broker Consulting a. s. či v hotovosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (9667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 510 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.05.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-84715
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.24 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 944 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 510 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1788 m (Pietraszyn)
- Nádraží
- 5689 m (Chuchelná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |