Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 173 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům po kompletní rekonstrukci, obyt. plocha 130 m2, zahrada 120 m2. Nové rozvody-elektro, voda, plyn. Plastová okna - trojsklo. Nová střecha - plechová krytina Prefa- hliník. Zateplení minerální vata 100 milimetrů. Hydroizolace nově v r. 2020.
Podlahové topení-kuchyň. Nová krbová kamna. Vytápění plynem, nový kotel Vaillant.
Nízká spotřeba energií. Zahrada: Nová úprava. Nádrž na dešťovou vodu 3000 litrů. Plocha: obývací pokoj 22m2, kuchyň 9,2m2, sklep 11m2, sklep prádelna 13m2, chodba sklep
12m2, koupelna 10,5m2, ložnice 15,6m2, šatna 6,3m, 1. dětský pokoj 12 m2, 2. dětský pokoj
16,5m2 + dětské vyvýšené patro. RK NEVOLAT!

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (61538 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 173 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 421 m MHD 251 m školka 252 m lékař 284 m pošta 669 m restaurace 129 m škola 350 m obchod 465 m vlak 799 m

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

rozpětí 4.96 mil. – 8.66 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 8.27 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.53 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 589 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.03 mil. Pozemek 173 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Cheb, Osvobození)
Nádraží: 723 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno