Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 1839 m²
Plesná, Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Uprostřed lesa, kde končí ruch civilizace a začíná klid, se nachází výjimečná nemovitost s naprostým soukromím.
Bývalá hájenka, citlivě přestavěná na rodinný dům, stojí na pozemku o výměře 1 839 m², zcela obklopena přírodou bez přímých sousedů. Toto místo nabízí to, co je dnes nejvzácnější – ticho, prostor a absolutní soukromí.
Dům si zachovává charakter původní stavby, avšak prošel úpravami pro moderní a komfortní bydlení. Interiér kombinuje přírodní materiály a kvalitní zpracování, které přirozeně navazují na okolní krajinu.
Dispozice domu nabízí velkorysé obytné prostory v přízemí s kuchyní, obývacím prostorem a koupelnou, zatímco horní patro je vyhrazeno klidové části s ložnicemi a možností nerušeného odpočinku.
Nemovitost je částečně podsklepena a nabízí další využitelný prostor, který rozšiřuje její potenciál – ať už pro zázemí, wellness, technické využití či skladování.
Celý objekt je zasazen do naprostého soukromí lesa, kde jediným „sousedem“ je příroda samotná. Toto prostředí vytváří ideální podmínky pro klidné bydlení, rekreaci nebo soukromý retreat mimo civilizaci.
Lokalita Plesná u Chebu navíc poskytuje zajímavou dostupnost k hranicím s Německem, což rozšiřuje možnosti využití i pro mezinárodní klientelu.
Tato nemovitost není jen domem. Je to útočiště. Místo, kde se zpomalí čas.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (17800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 1839 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 337
Vzdálenosti
bankomat
698 m
MHD
612 m
školka
807 m
lékař
693 m
pošta
848 m
restaurace
686 m
škola
867 m
vlak
699 m
Odhad reálné ceny
12.16 mil. Kč
rozpětí 9.64 mil. – 15.64 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.44 mil. · váha 36 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
17.29 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 882 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 15.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 939 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 629 m (Plesná)
- Nádraží
- 682 m (Plesná)
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |