Prodej rodinného domu 341 m², pozemek 2007 m²

Třebeň, Dvorek · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nedaleko obce Třebeň, v části Dvorek, stojí usedlost, která pamatuje generace před námi. Téměř tři století historie jsou tu znát v každém detailu – v masivních zdech, v proporcích místností i v atmosféře, kterou vám novostavba zkrátka nenabídne. Tady se nežije „na efekt“. Tady se žije skutečný rodinný život.

Samostatně stojící patrový objekt nabízí dva plnohodnotné byty o velkorysé výměře. V přízemí je dispozice 3+kk s obytnou plochou 88 m², v 1. patře 4+kk o ploše 159 m². Obě jednotky mají podružné elektroměry, takže soužití více generací může fungovat přirozeně i prakticky zároveň.

A tím prostor nekončí. Nad obytnou částí se rozprostírá rozlehlá půda, která přímo vybízí k vybudování dalšího podkrovního apartmánu, ateliéru nebo herny pro děti. Užitná plocha 341 m² dává svobodu nadechnout se.

Tloušťka obvodových zdí dosahuje úctyhodných 90 cm. Taková konstrukce si poradí s tepelným komfortem bez dodatečného zateplení, fasádu stačí pouze dokončit podle vlastního vkusu. Plastová okna s dvojskly, kompletní elektroinstalace v mědi a střecha z betonových glazovaných tašek z roku 2014 přinášejí technickou jistotu.

Historie tu však nejde proti moderním řešením. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda, na které platí záruka do roku 2027, na střeše pracuje fotovoltaická elektrárna s 11 panely o výkonu 5,06 kWp (záruka až do roku 2037). Výsledkem je rozumný provoz a větší energetická nezávislost. Odpad je sveden do čtyřkomorové domovní čističky, voda je napojena na veřejný vodovod a na pozemku se nachází i vlastní studánka s užitkovou vodou.

K domu náleží vytápěná garáž pro tři vozy o velikosti 36 m² a rozsáhlý pozemek o výměře 2 007 m². Dalších 826 m² je pronajato na dobu neurčitou od Státního pozemkového úřadu. To už je prostor, kde mohou děti běhat bosé po trávě a kde jim můžete vybudovat hřiště. Na pozemku na vás čeká bazén, letní posezení i zimní zastřešená pergola. Je to místo, kde se slaví narozeniny, grilují nedělní obědy a kde si každý najde svůj kout.

Interiér je v dobrém stavu, připravený na nové obyvatele. Stačí si vybrat odstín výmalby podle vlastního stylu a můžete se stěhovat.

Tato nemovitost není sterilní skořápka bez minulosti. Je to domov s charakterem, pevnými základy a dostatkem prostoru pro velkou rodinu, více generací i dlouhodobé plány. Pokud hledáte místo, kde budou vaše děti vyrůstat s pocitem bezpečí a kde se rodinné tradice budou předávat dál, tady jste správně.

Zavolejte mi a přijeďte se nadechnout atmosféry osobně. Některá místa se totiž musí zažít.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (29029 Kč/m²)
Užitná plocha: 341 m²
Pozemek: 2007 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 2009
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realitytobi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 111.0 fotovoltaika garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1754 počet garáží: 36 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 253

Vzdálenosti

bankomat 4071 m MHD 2 m školka 907 m lékař 4515 m pošta 4562 m restaurace 1187 m škola 4091 m obchod 6309 m vlak 493 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

29 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.67 mil. Kč

11.85 mil. – 15.68 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.76 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 11.42 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 15.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 631 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.76 mil. Kč (rozpětí 10.32 mil. Kč – 20.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 9.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1107 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 07:32

Historická usedlost v obci Třebeň nabízí dva prostorné byty a rozlehlý pozemek s řadou vylepšení včetně fotovoltaiky. Část pozemku o rozloze 826 m² je však pouze pronajata od Státního pozemkového úřadu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod a vlastní studánka
odpady: čtyřkomorová domovní čistička
topeni: tepelné čerpadlo vzduch–voda
rok stavby: 1725
stav strechy: z roku 2014
prislusenstvi: vytápěná garáž 36 m², bazén, letní posezení, zastřešená pergola
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Zastávka: 950 m
Nádraží: 492 m (Třebeň)
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno