prodej domu 194 m² s pozemkem 1 508 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 194 m², Vrbno pod Pradědem Nabízíme Vám exkluzivní rodinný dům k prodeji v malebné lokalitě Střelniční ve Vrbně pod Pradědem. Tento atopický cihlový objekt o užitné ploše 100 a 94 m² stojí na prostorném pozemku o rozloze 1.508 m². Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí veškerý komfort moderního bydlení. K dispozici jsou balkón (8 m²), terasa (3 m²), sklep (194 m²), 2 garáže a místa k parkování pro celkem 5 vozidel. Nemovitost je plně zařízena a připravena k okamžitému nastěhování. Tento dům nabízí kombinaci elegance, komfortu a klidného bydlení v příjemné atmosféře malebného horského prostředí. Vytápění domu máme plynové i tuhým palivem, ohřev vody je elektrokotlem, dům je připojený na kanalizaci. Septik na zahradě se nepožívá. Dům je spojení dvou bytových jednotek, s velkou garáží pro 4 auta s příjezdem z komunikace. Další garáž je k dispozici přes zahradu pod domem. Každá bytová jednotka je napojena na vlastní elektroměr, koupelnu a wc. Sklep poskytuje 6 místností s výstupem na zahradu. Dopřejte si luxusní bydlení v srdci přírody.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (42784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lena Fülöpová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1314 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1977
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00444
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
42 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
5.16 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 785 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 608 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 663 m (Vrbno p.Prad., rozc.Ludvíkov)
- Nádraží
- 1294 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |