prodej domu 274 m² s pozemkem 1 228 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvojdomu - 2x 3+1 s pozemkem 1.228 m² na ul. Třešňová, Orlová Co kdybych Vám ukázala místo, kde může bydlet velká rodina nebo, kde můžete skloubit bydlení s podnikáním? Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v klidné části Orlové Poruby na ulici Třešňová, která spojuje pohodlí domova s velkým prostorem pro rodinu i životní plány. Jedná se o dva propojené rodinné domy, každý o velikosti 3+1 se společnou zahradou o velikosti 1 228 m², které dohromady vytvářejí harmonický celek s mnoha možnostmi využití ať už hledáte vícegenerační bydlení, nebo místo, kde můžete spojit domov s podnikáním. Celkem 274 m², které Vám dají dostatek místa pro tvoření. První dům z roku 1970 je podsklepený a nabízí garáž i technické zázemí. Obytná plocha je zde 151 m² a sklep má 141 m². V posledních letech prošel částečnými úpravami byla zde provedena nová střecha s IPA krytinou v roce 2022 a instalován moderní plynový kondenzační kotel v roce 2020. Dům má plastová okna staršího typu, rozvody vody jsou kombinací plastu a původních železných trubek a elektřina je vedena v hliníku. Druhý dům, postavený v roce 1987, prošel rekonstrukcí v roce 2021 a nabízí příjemné moderní zázemí. Zde je obytná plocha 123 m². Najdete zde novou kuchyň, rozvody vody v plastu a elektřinu vedenou v mědi, nové plovoucí podlahy, což přináší komfort současného bydlení. Oba domy jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě vodu, kanalizaci i plyn a v obývacím pokoji je možnost vytápění krbem, který dodává interiéru příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Energetická náročnost každého domu je klasifikována třídou G. Velkým benefitem této nabídky je okrasná zahrada, která přímo vybízí k odpočinku i společným chvílím s rodinou a přáteli. Najdete zde venkovní posezení, menší bazének pro letní osvěžení i skleník pro pěstování vlastních plodin. Celý prostor působí klidně a útulně, jako místo, kam se budete rádi vracet. Tato nemovitost má skutečné kouzlo nabízí dostatek prostoru, soukromí i variabilitu využití. Může se stát ideálním domovem pro velkou rodinu, nebo místem, kde budete bydlet a zároveň rozvíjet své podnikání. Domy jsou k dispozici po předchozí domluvě. V blízkém okolí se nachází škola, školka, gymnázium, lékárna, pošta, potraviny, autobusové zastávky. Pro domluvení prohlídky či poskytnutí více informací mi prosím volejte či pište. S financováním Vám poradí naše úvěrářka Tereza Helis.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (34672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 1228 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 946 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 242 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 282 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026131529
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 9.53 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 393 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 328 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Orlová, Poruba, škola)
- Nádraží
- 5260 m (Dětmarovice)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |