Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 877 m²
Františkovy Lázně, Dolní Lomany · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde se snoubí klid lázeňského města, soukromí vzrostlé zahrady a velkorysý prostor pro rodinný život i investici. Exkluzivně vám nabízíme jedinečný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a dvougaráží, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších částí Františkových Lázní.
Tato nemovitost nabízí mimořádnou variabilitu využití – ať už hledáte komfortní vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního domova s pronájmem, nebo reprezentativní zázemí v prestižní lokalitě.
Srdcem domu je světlý obytný prostor v přízemí, kde se přirozeně propojuje kuchyň, obývací část a zimní zahrada se vstupem na zahradu. Tento prostor přímo vybízí k rodinným setkáním, klidným ránům i večerům u krbu.
V patře se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 4+kk, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro další členy rodiny či hosty.
Další rozměr domu dodává pochozí půda s potenciálem vytvořit další obytný prostor přesně podle vašich představ – pracovnu, ateliér nebo relaxační zónu.
O tepelný komfort se stará plynový kotel Vaillant EcoTEC plus, doplněný krbovými kamny a otevřeným krbem, které dodávají interiéru nezaměnitelnou atmosféru domova.
Velkorysá dvougaráž, pečlivě udržovaná vzrostlá zahrada a kompletní oplocení zajišťují maximální soukromí i pohodlí.
To vše v prostředí, které má své kouzlo i prestiž. Františkovy Lázně, zapsané na seznamu UNESCO, jsou symbolem klidu, elegance a vysoké kvality života. Centrum města, parky, lázeňské kolonády i veškerá občanská vybavenost máte přitom v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Tento dům není jen nemovitostí. Je to místo, kde můžete skutečně žít.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (38561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 702
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
460 m
MHD
109 m
školka
377 m
lékař
471 m
pošta
460 m
restaurace
292 m
škola
233 m
vlak
1095 m
Odhad reálné ceny
10.64 mil. Kč
rozpětí 9.20 mil. – 14.47 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.75 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 732 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.68 mil. Pozemek 877 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Františkovy Lázně, Dolní Lomany)
- Nádraží
- 1080 m (Františkovy Lázně)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |