Prodej vícegeneračního domu 445 m², pozemek 383 m²
Luby, Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytový dům v ulici Chebská, obec Luby.
Dům je rozdělen do tří nadzemních podlaží a podkroví, přičemž většina bytů je již po rekonstrukci a obsazena nájemníky.
Přízemí: Kancelář a nebytový prostor, byt 1+1 (s vanou) a garsonka s vlastní předzahrádkou.
1. patro: Dva kompletně zrekonstruované a pronajaté byty o dispozicích 1+1 (sprchový kout) a 2+1 (koupelna s vanou).
2. patro: Kopíruje dispozici prvního patra byty 1+1 a 2+1 v udržovaném, zrekonstruovaném stavu.
Podkroví: Velkorysý prostor pro mezonetový byt, který se aktuálně nachází ve fázi rekonstrukce. Ideální pro budoucí bydlení.
Dům prošel zásadními investicemi:
Objekt je zateplený, má izolované základy, stropy i podlahy v bytech, nová elektroinstalace, rozvody vody, odpady a kompletní datové sítě (možnost připojení přes O2 nebo místního poskytovatele Sauron). Chodby jsou po rekonstrukci a osazeny úsporným osvětlením s pohybovými čidly. Instalována nová střešní okna, střecha je v dobrém stavu s novou izolací.
Dům je podsklepený, což nabízí dostatek úložného prostoru.
Tato nemovitost je ideální volbou pro investora, který hledá stabilní výnos.
Cena k jednání.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a zároveň klidné bydlení v přírodě. V blízkosti se nachází škola, školka, obchody, restaurace i zastávky MHD. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do okolních měst.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (21348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 445 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 244
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
122 m
školka
595 m
lékař
5581 m
pošta
287 m
restaurace
129 m
škola
228 m
vlak
373 m
Odhad reálné ceny
10.67 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 12.82 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.05 mil. · váha 33 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
12.26 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
22.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 334 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 14.99 mil. Kč (1602 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.00 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Luby, školka)
- Nádraží
- 719 m (Luby u Chebu)
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |