prodej domu 161 m² s pozemkem 2 300 m²
Velké Heraltice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Velké Heraltice, Sádecký Dvůr Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme možnost koupě vesnické usedlosti v malebné obci Velké Heraltice, místní části Sádecký Dvůr. Obec je krásným a klidným místem pro život s dobrou dostupností okolních velkoměst, a celkově s dobrým dosahem občanské vybavenosti v rámci cca 15 minut, v Opavě. Tato hospodářská usedlost je okamžitě obyvatelná, svou velikostí a určením ideálně vhodná k chovu zvířat (takto byla celé roky i využívána) či k vybudování vlastní dílny či obdobným podnikatelským záměrům. Samotný dům stojí na okraji obce, výstavba proběhla přibližně v 90. letech 19. století, kdy je obýváno přízemí s dispozicí 6+1 a obytnou plochou 160,83 m², horní patro je půdou. Dům i navazující hospodářská část je napojena na elektřinu a je zde rozveden vodovod z vlastní studny. Pozemek náležící k domu je o velikosti přibližně 2300 m² (zpřesňuje se GP), kdy zde máte jedinečnou možnost přikoupení navazujícího pozemku až do výměry 130 arů (aktuálně sad a pole). Dům má směrem do vlastního dvoru vyměněny okna za plastová, ostatní jsou dvojitá kastlová ve slušném stavu. Vnitřní vybavení domu je funkční, lze zde ihned bydlet a postupně modernizovat. Usedlost má svůj osobitý charakter a poctivost řemeslného zpracování zde najdete v každém rohu. Přístup k domu je celoročně udržován a po místní asfaltové komunikaci. Tuto nemovitost ocení lidé, kteří hledají klid, soukromí a velkorysý prostor pro vlastní kreativitu, který se dnes již nestaví. Přijďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (27950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 2300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Comfort reality CZ. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2300 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 720 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26123
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
27 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
3.93 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
3.84 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 848 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1400 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2645 m (Velké Heraltice, aut. st.)
- Nádraží
- 4815 m (Jakartovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |