prodej domu 161 m² s pozemkem 2 300 m²
Velké Heraltice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Velké Heraltice, Sádecký Dvůr Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme možnost koupě vesnické usedlosti v malebné obci Velké Heraltice, místní části Sádecký Dvůr. Obec je krásným a klidným místem pro život s dobrou dostupností okolních velkoměst, a celkově s dobrým dosahem občanské vybavenosti v rámci cca 15 minut, v Opavě. Tato hospodářská usedlost je okamžitě obyvatelná, svou velikostí a určením ideálně vhodná k chovu zvířat (takto byla celé roky i využívána) či k vybudování vlastní dílny či obdobným podnikatelským záměrům. Samotný dům stojí na okraji obce, výstavba proběhla přibližně v 90. letech 19. století, kdy je obýváno přízemí s dispozicí 6+1 a obytnou plochou 160,83 m², horní patro je půdou. Dům i navazující hospodářská část je napojena na elektřinu a je zde rozveden vodovod z vlastní studny. Pozemek náležící k domu je o velikosti přibližně 2300 m² (zpřesňuje se GP), kdy zde máte jedinečnou možnost přikoupení navazujícího pozemku až do výměry 130 arů (aktuálně sad a pole). Dům má směrem do vlastního dvoru vyměněny okna za plastová, ostatní jsou dvojitá kastlová ve slušném stavu. Vnitřní vybavení domu je funkční, lze zde ihned bydlet a postupně modernizovat. Usedlost má svůj osobitý charakter a poctivost řemeslného zpracování zde najdete v každém rohu. Přístup k domu je celoročně udržován a po místní asfaltové komunikaci. Tuto nemovitost ocení lidé, kteří hledají klid, soukromí a velkorysý prostor pro vlastní kreativitu, který se dnes již nestaví. Přijďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (27950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 2300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Comfort reality CZ. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2300 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 720 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26123
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.80 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 814 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2645 m (Velké Heraltice, aut. st.)
- Nádraží
- 4815 m (Jakartovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |