Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 5675 m²
Mnichov, Rájov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej komplexu vesnické rodinné usedlosti v obci Rájov u Mariánských Lázní. Celková plocha pozemku činí 5.675 m². Zastavěná plocha hlavní budovy činí 200 m², zastavěná plocha objektu garáží pro osobní automobily činí 69 m², zastavěná plocha prostorné zahradní besedy činí 181 m². Užitná (podlahová) plocha hlavního objektu činí cca 380 m².
Nabízíme Vám prostor pro splnění vašich snů a plánů.
Tato dvoupodlažní usedlost je ve velmi udržovaném technickém i vizuálním stavu.
Dům nabízí nejen prostorné a stylové bydlení, ale také mnoho možností pro multifunkční využití a životní styl. Tyto prostory poskytují možnost nezávislého bydlení nebo komerčního ubytování. Tento objekt nabízí nejen možnost velkorysého bydlení, ale také možnost využití pro vícegenerační rodiny nebo kombinaci vlastního bydlení a komerčního ubytování a nebo kompletní komerční využití (3 bytové jednotky v vlastní kuchyní a sociálním zázemím). Všechny bytové jednotky působí velmi útulně s dostatkem denního světla.
K objektu náleží rozsáhlá udržovaná zahrada se vzrostlými dřevinami. Převážná část zahrady je řešena jako okrasná.
Na zahradě se nachází velmi prostorná venkovní beseda (barbecue zóna). K dispozici je dále objekt tvořící kryté parkovací stání pro osobní automobily. Z obývacího pokoje přístup do velkorysé zimní zahrady.
V těsném sousedství se nachází římsko-katolický kostel s tím, že nyní probíhá právě jeho rekonstrukce.
Dům má vlastní vodovodní zdroj a ČOV. Otop je řešen tepelným čerpadlem.
Obec Rájov je malebná obec v Karlovarském kraji, okresu Cheb, nedaleko obce Mnichov a Mariánských Lázní. První písemná zmínka pochází z roku 1273. Obec leží v nadmořské výšce 734 m.n.m., dnes zde žije okolo 94 obyvatel v 44 adresách. Vesnice má bohatou historii, je součástí obce Mnichov. Vzdálenost do Mariánských Lázní činí cca 10 km, Karlovy Vary jsou vzdáleny cca 40 km, Royal Golf Club Mariánské Lázně je vzdálen cca 4 km. Přechod do SRN je vzdálen 20 minut jízdy automobilem. Obec se nachází v CHKO Slavkovský les.
Nedaleké Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a od roku 2023 prohlášeny za klimatické lázně.
Zprostředkování hypotečního úvěru je samozřejmostí.
Prohlídka je možná kdykoliv po předchozí dohodě.
Hledáte-li objekt, který Vám poskytne nejen klid, ale i prostor pro fantazii a vlastní seberealizaci, mohu Vám tento objekt jen doporučit. Ev. číslo: 654763.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (23158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 5675 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 112.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 450
Vzdálenosti
bankomat
5150 m
MHD
212 m
školka
5169 m
lékař
4712 m
pošta
4600 m
restaurace
2683 m
škola
4056 m
obchod
5921 m
vlak
4210 m
Odhad reálné ceny
13.76 mil. Kč
rozpětí 10.64 mil. – 17.59 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.97 mil. · váha 51 %
Model z dat
16.45 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
13.12 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
19.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 123 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.45 mil. Kč (rozpětí 11.90 mil. Kč – 22.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2848 m (Zádub-Závišín)
- Nádraží
- 4213 m (Milhostov u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |