prodej domu 142 m² s pozemkem 969 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD KOJETÍN U NOVÉHO JIČÍNA Klidné místo pro rodinné bydlení, tak to je Kojetín. Bydlení v bezprostřední blízkosti čisté přírody, a přitom jen kousíček do města se vší občanskou vybaveností. Dům, který Vám rád ukážu je postaven na pozemku o celkové výměře 969 m². Jedná se o dřevostavbu o dispozici 3+kk s velkou garáží a prostornou terasou přístupnou z obývacího pokoje. Dispozice domu bude vyhovovat jak mladé rodině, tak staršímu páru. Rozložení pokojů je promyšlené a věřím, že i Vám se zde bude dobře bydlet. Hned po vstupu je předsíň s odkládací stěnou, poté je z malé chodby vstup do každého z pokojů. Obývací pokoj je propojený s kuchyní a terasou, na které strávíte celé jaro, léto a velkou část podzimu. Jak ložnice rodičů, tak dětský pokoj (pracovna) je na levé straně. Do velké koupelny se vešla rohová vana, sprchový kout, umyvadlo a závěsná toaleta. Plechového miláčka zaparkujete v garáži se sekčními vraty (kde se vleze nejen auto, ale i sekačka, jízdní kola, posilovna, sezónní sportovní náčiní .... ) nebo na parkovacím stání. Pokud by někomu chybělo místo (ať už obytný pokoj nebo pracovna, dílna) pak se garáž přímo vybízí k její přeměně na jakékoli další využítí. Další prostory skýtá zatím nevyužitá půda. Koupací sezónu si prodloužíte s pomocí tepelného čerpadla napojeného na bazén. A co s volným časem? V okolí je nespočet zajímavých míst, která určitě stojí za to shlédnout, nebo využijete zdejší cyklostezky a vydáte se ke vzdálenějším cílům? Moc domů se v okolí nenabízí, proto mi zavolejte co nejdříve a dohodneme si Váš individuální termín prohlídky. Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (77394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 969 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KOSTKA - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Terasa : 35 m 2
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 969 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-615
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.36 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 996 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 69 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1853 m (Nový Jičín, Pod Svincem)
- Nádraží
- 4478 m (Nový Jičín město)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |