prodej domu 142 m² s pozemkem 969 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD KOJETÍN U NOVÉHO JIČÍNA Klidné místo pro rodinné bydlení, tak to je Kojetín. Bydlení v bezprostřední blízkosti čisté přírody, a přitom jen kousíček do města se vší občanskou vybaveností. Dům, který Vám rád ukážu je postaven na pozemku o celkové výměře 969 m². Jedná se o dřevostavbu o dispozici 3+kk s velkou garáží a prostornou terasou přístupnou z obývacího pokoje. Dispozice domu bude vyhovovat jak mladé rodině, tak staršímu páru. Rozložení pokojů je promyšlené a věřím, že i Vám se zde bude dobře bydlet. Hned po vstupu je předsíň s odkládací stěnou, poté je z malé chodby vstup do každého z pokojů. Obývací pokoj je propojený s kuchyní a terasou, na které strávíte celé jaro, léto a velkou část podzimu. Jak ložnice rodičů, tak dětský pokoj (pracovna) je na levé straně. Do velké koupelny se vešla rohová vana, sprchový kout, umyvadlo a závěsná toaleta. Plechového miláčka zaparkujete v garáži se sekčními vraty (kde se vleze nejen auto, ale i sekačka, jízdní kola, posilovna, sezónní sportovní náčiní .... ) nebo na parkovacím stání. Pokud by někomu chybělo místo (ať už obytný pokoj nebo pracovna, dílna) pak se garáž přímo vybízí k její přeměně na jakékoli další využítí. Další prostory skýtá zatím nevyužitá půda. Koupací sezónu si prodloužíte s pomocí tepelného čerpadla napojeného na bazén. A co s volným časem? V okolí je nespočet zajímavých míst, která určitě stojí za to shlédnout, nebo využijete zdejší cyklostezky a vydáte se ke vzdálenějším cílům? Moc domů se v okolí nenabízí, proto mi zavolejte co nejdříve a dohodneme si Váš individuální termín prohlídky. Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (70352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 969 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KOSTKA - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Terasa : 35 m 2
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 969 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-615
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 9.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
70 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
3.66 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 089 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 69 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1853 m (Nový Jičín, Pod Svincem)
- Nádraží
- 4478 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |