Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 736 m²
Františkovy Lázně, Horní Lomany · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 172 m², který se nachází v klidné části lázeňského města Františkovy Lázně. Nemovitost nabízí příjemné a komfortní bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu i klidný život v krásném prostředí.
Interiér domu působí velmi světlým a vzdušným dojmem, což vytváří příjemnou atmosféru pro každodenní bydlení. Dominantou obývacího pokoje jsou krbová kamna, která dodávají prostoru útulnost a zpříjemňují zimní večery. V přízemí nalezneme prostorný obývací pokoj s jídelnou a nedávno nově zrekonstruovanou kuchyň, která byla dělána na míru. V neposlední řadě jsou zde ještě předsíň, koupelna a spíž. V patře jsou dále 3 pokoje, ložnice a koupelna s vanou.
Kromě krbových kamen je dům vybaven také plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění celého domu i ohřev vody, což poskytuje pohodlný a spolehlivý provoz domácnosti.
Velkou výhodou domu jsou dvě koupelny, které zvyšují komfort každodenního bydlení.
V horní koupelně se nachází vana, ideální pro relaxaci, zatímco spodní koupelna je vybavena sprchovým koutem, který oceníte při rychlém každodenním použití.
Součástí nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli, zahradničení nebo dětské hry. Praktickým benefitem je také garáž přímo u domu, která poskytuje pohodlné parkování i další úložný prostor.
Dům se nachází v příjemné a klidné části města, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná přímo ve Františkových Lázních – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péče i krásné lázeňské parky.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci prostoru, klidné lokality a pohodlného rodinného bydlení.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým rádi pomůžeme.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (65116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
243 m
školka
426 m
lékař
385 m
pošta
510 m
restaurace
252 m
škola
355 m
vlak
574 m
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 10.37 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.91 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 600 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.57 mil. Pozemek 736 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Františkovy Lázně, Elektra)
- Nádraží
- 566 m (Františkovy Lázně)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |