Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 900 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Odry - Loučky, RD 5+1 k rekonstrukci, zahrada 500 m². Přijeďte se podívat na možnost bydlení v blízkosti hezké a zdravé přírody. Nabízím vám interiérově zajímavý RD o dispozici 5+1 s velkými obytnými prostory s výstupem přímo na terasu nebo lodžii ( 25 a 28 m²). Nemovitost se nachází v Odrách, místní části Loučky ve vzdálenosti cca 3 km od centra města se všemi potřebnými obchody a službami. Postavena byla kolem roku 1989 na vyvýšeném místě nad řekou Odrou a je zcela bez rizika záplav a povodní. Nyní je téměř připravena k vašemu bydlení. Nové omítky a nátěry, okna PVC s trojitým sklem. Rozměry a uspořádání místností naleznete ve fotogalerii. Plyn přiveden na hranici pozemku, napojeno na vodovod, odpad řešen tříkomorovým septikem. Ohřev vody el. bojler. Vytápění plynovým kotlem (nutno nainstalovat plynoměr) a tuhými palivy přes radiátory ÚT. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci s možností parkování na vlastním pozemku. V Obci žije kolem 500 obyvatel a probíhá zde vcelku značná výstavba domů v nových lokalitách. Okolí nabízí množství sportovně-rekreačního využití jak v rámci Oderských vrchů, tak zejména ve velmi známém sportovně zábavním areálu HEIPARK v nedalekých Tošovicích. Dopravní dostupnost Oder je velmi dobrá, včetně rychlého napojení k dálnici D1. Dojezdové časy autem do Ostravy 25, do N. Jičína 18 nebo do Opavy 35 minut. Nemovitost se nabízí k prodeji jak stojí a leží, včetně vybavení (nebo dle dohody). V rámci našich služeb vám pomůžeme s hypotékou i s odhady nemovitostí k dědickému řízení nebo dělení SJM. Stačí zavolat, napsat. Pro více informací, či sjednání termínu prohlídky volejte makléře Ing. Ctirada Vašicu, tel. 774 001959 K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.ctiradvasica.cz/

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (16450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
900 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ing. Ctirad Vašica - Reality v pohodě

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 790 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 12 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-561

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.54 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 3.70 mil. · váha 37 %
Model z dat 4.41 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 485 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2081 m
Nádraží
683 m (Odry-Loučky)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno