prodej domu 200 m² s pozemkem 900 m²
Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Odry - Loučky, RD 5+1 k rekonstrukci, zahrada 500 m². Přijeďte se podívat na možnost bydlení v blízkosti hezké a zdravé přírody. Nabízím vám interiérově zajímavý RD o dispozici 5+1 s velkými obytnými prostory s výstupem přímo na terasu nebo lodžii ( 25 a 28 m²). Nemovitost se nachází v Odrách, místní části Loučky ve vzdálenosti cca 3 km od centra města se všemi potřebnými obchody a službami. Postavena byla kolem roku 1989 na vyvýšeném místě nad řekou Odrou a je zcela bez rizika záplav a povodní. Nyní je téměř připravena k vašemu bydlení. Nové omítky a nátěry, okna PVC s trojitým sklem. Rozměry a uspořádání místností naleznete ve fotogalerii. Plyn přiveden na hranici pozemku, napojeno na vodovod, odpad řešen tříkomorovým septikem. Ohřev vody el. bojler. Vytápění plynovým kotlem (nutno nainstalovat plynoměr) a tuhými palivy přes radiátory ÚT. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci s možností parkování na vlastním pozemku. V Obci žije kolem 500 obyvatel a probíhá zde vcelku značná výstavba domů v nových lokalitách. Okolí nabízí množství sportovně-rekreačního využití jak v rámci Oderských vrchů, tak zejména ve velmi známém sportovně zábavním areálu HEIPARK v nedalekých Tošovicích. Dopravní dostupnost Oder je velmi dobrá, včetně rychlého napojení k dálnici D1. Dojezdové časy autem do Ostravy 25, do N. Jičína 18 nebo do Opavy 35 minut. Nemovitost se nabízí k prodeji jak stojí a leží, včetně vybavení (nebo dle dohody). V rámci našich služeb vám pomůžeme s hypotékou i s odhady nemovitostí k dědickému řízení nebo dělení SJM. Stačí zavolat, napsat. Pro více informací, či sjednání termínu prohlídky volejte makléře Ing. Ctirada Vašicu, tel. 774 001959 K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.ctiradvasica.cz/
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (16000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Ing. Ctirad Vašica - Reality v pohodě
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 790 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 12
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-561
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.20 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
16 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.37 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 576 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 03:24
Rodinný dům 5+1 v Odrách-Loučkách postavený kolem roku 1989, připravený k dokončení rekonstrukce. Dům se nachází na vyvýšeném místě bez rizika záplav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- tříkomorový septik
- topeni
- plynovým kotlem a tuhými palivy
- rok stavby
- 1989
- prislusenstvi
- terasa, lodžie, zahrada 500 m²
- nutne investice
- instalace plynoměru
Dostupnost
- Zastávka
- 2081 m
- Nádraží
- 683 m (Odry-Loučky)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |