prodej domu 200 m² s pozemkem 3 700 m²

Kujavy · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Kujavy - RD k rekonstrukci s pozemky 3700 m². Jedná se o rodinný dům k rekonstrukci s obytnou a hospodářskou částí s navazujícími pozemky, napojeným na v obci dostupné sítě (elektřina 220 a 380 V, plyn pouze na hranici pozemku, voda pitná, žumpa). Orientace pozemku jižním směrem. Jedná o stavbu původně německého obyvatelstva, vysídleného v rámci poválečných odsunů. Odhadované stáří budovy je sto a více let. Provedení stavby je poplatné době vzniku před cca 100 léty. Základy betonové s kamennou vyzdívkou. Zdivo z pálených, plných cihel, podlahy přízemí betonové, stropy mezi přízemím a podkrovím dřevěné s podbitím. Stropy v hospodářské části jsou klenbové, cihlové. Střešní krovy tesané, střešní krytina pálená taška. Okna dvojitá, dřevěná kastlová. Vytápění zajištěno jednotlivými kamny na tuhá paliva. Koupelna s vanou a el. bojlerem na ohřev TUV, samostatné wc. Na přilehlém pozemku jsou rovněž dvě další stavby bez č. p. a č. e., momentálně sloužící k účelům jako sklad a sklípek . Nemovitost je určena k přestavbě nebo rekonstrukci. Celková plocha pozemků, vodní plochy a zastavěné plochy a nádvoří je 3701 m², přičemž oploceno je 3 450 m² z čehož tvoří jižním směrem svažitý terén plochu cca 1 550 m². Nemovitost není podsklepena. Podkroví neobydleno. Naměřené, plošné rozměry místností při výšce stropu v přízemí 2,3 m a v podkroví 2,16 m, jsou následující (m²): Přízemí: kuchyně 13, pokoje 20, 10 a 14, spižírna 14, koupelna 5, WC 1,5, předsíň 6. V podkroví je pokoj 10 m² a zbytek jako půda 80 m². Kujavy jsou malebná obec v okrese Nový Jičín s bohatou historií sahající až do roku 1293. Původně dvě vesnice, česká Kujava a německá Klementendorf, se spojily a dodnes zde najdete základní a mateřskou školu sídlící v historické budově z roku 1821. Počet obyvatel cca 600. V obci probíhá významná stavební činnost, vznikají zasíťované stavební parcely. Napojeni na D 1 do 3 minuty autem. Dostupnost do OV 20 minut, NJ 15 minut. Pomůžeme vám zajistit i hypotéku, firmu na zemní práce a za případný tip na prodej jiné nemovitosti Vám vyplatíme odměnu až 15 000,- Kč po jejím prodeji. Více info na (Ing. Ctirad Vašica). 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (12950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 3700 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ing. Ctirad Vašica - Reality v pohodě

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3500 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 190 m 2 Číslo zakázky: IDNES-569

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

12 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

4.68 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.31 mil. · váha 50 %

Model z dat 12.29 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.12 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 546 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 800 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 09:40

Starší rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s rozlehlým pozemkem. Nutno počítat s vysokými náklady na modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: pitná
odpady: žumpa
topeni: kamna na tuhá paliva
rok stavby: 1924
prislusenstvi: sklad, sklípek, pozemek 3700 m²
nutne investice: celková rekonstrukce, dům starý sto a více let

Dostupnost

Zastávka: 573 m (Kujavy,rozc.Hladké Životice)
Nádraží: 2715 m (Hladké Životice)
Ostrava-Svinov: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno