Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1048 m²

Pomezí nad Ohří, Pomezí nad Ohří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v klidné lokalitě a přesto v dosahu okresního města Chebu?
Pracujete v Německu a hledáte bydlení v rodinném domě v blízkosti hranic? Exkluzivně vám nabízíme k prodeji prostorný jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk s terasou, který představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení a klidného prostředí v blízkosti přírody.

Dominantou domu je světlý obývací pokoj propojený s jídelní částí a kuchyňským koutem, odkud je přímý vstup na terasu – ideální místo pro relaxaci i posezení s rodinou či přáteli. Na hlavní obytný prostor navazuje chodba, ze které je vstup do dvou ložnic, koupelny, samostatného WC, praktické spíže a také do samostatné garsoniéry s vlastní koupelnou a odděleným vstupem, což nabízí skvělou příležitost pro vícegenerační bydlení, hosty či pronájem.

Další potenciál domu skýtá podkroví, které lze upravit dle vlastních představ – například na další bytovou jednotku, pracovnu nebo hernu.

Dům je částečně podsklepený a díky svažitému pozemku disponuje samostatně přístupným suterénem, kde se nachází sklepní prostor (aktuálně využívaný jako klubovna s vlastním sociálním zázemím a kamny) a technická místnost.

Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem (vyžaduje dokončení/úpravu), v obývacím pokoji je připravena možnost instalace krbových kamen pro vytvoření útulné atmosféry. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu a kanalizaci (splaškovou i dešťovou).

Zahrada nabízí prostor pro realizaci dle vlastních představ – aktuálně čeká na dokončení terénních úprav, zpevněných ploch i oplocení.

Pokud hledáte dostupné bydlení s potenciálem, soukromím a blízkostí přírody, tato nabídka je ideální právě pro vás.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky. Rádi vám také pomůžeme s kompletním zajištěním financování.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1048 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 844 sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 204

Vzdálenosti

bankomat 2492 m MHD 260 m školka 4048 m lékař 4335 m pošta 5315 m restaurace 816 m škola 4020 m obchod 5327 m vlak 1687 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

38 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.53 mil. Kč

7.34 mil. – 13.10 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.57 mil. · váha 10 %

Model z dat 11.85 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 8.55 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 12.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 266 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.85 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 148 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Pomezí nad Ohří, Tůně)
Nádraží: 1662 m
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 254 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno