Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1048 m²
Pomezí nad Ohří, Pomezí nad Ohří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidné lokalitě a přesto v dosahu okresního města Chebu?
Pracujete v Německu a hledáte bydlení v rodinném domě v blízkosti hranic? Exkluzivně vám nabízíme k prodeji prostorný jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk s terasou, který představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení a klidného prostředí v blízkosti přírody.
Dominantou domu je světlý obývací pokoj propojený s jídelní částí a kuchyňským koutem, odkud je přímý vstup na terasu – ideální místo pro relaxaci i posezení s rodinou či přáteli. Na hlavní obytný prostor navazuje chodba, ze které je vstup do dvou ložnic, koupelny, samostatného WC, praktické spíže a také do samostatné garsoniéry s vlastní koupelnou a odděleným vstupem, což nabízí skvělou příležitost pro vícegenerační bydlení, hosty či pronájem.
Další potenciál domu skýtá podkroví, které lze upravit dle vlastních představ – například na další bytovou jednotku, pracovnu nebo hernu.
Dům je částečně podsklepený a díky svažitému pozemku disponuje samostatně přístupným suterénem, kde se nachází sklepní prostor (aktuálně využívaný jako klubovna s vlastním sociálním zázemím a kamny) a technická místnost.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem (vyžaduje dokončení/úpravu), v obývacím pokoji je připravena možnost instalace krbových kamen pro vytvoření útulné atmosféry. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu a kanalizaci (splaškovou i dešťovou).
Zahrada nabízí prostor pro realizaci dle vlastních představ – aktuálně čeká na dokončení terénních úprav, zpevněných ploch i oplocení.
Pokud hledáte dostupné bydlení s potenciálem, soukromím a blízkostí přírody, tato nabídka je ideální právě pro vás.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky. Rádi vám také pomůžeme s kompletním zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 844
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
4625 m
MHD
260 m
školka
4048 m
lékař
4335 m
pošta
5691 m
restaurace
816 m
škola
4020 m
obchod
5770 m
vlak
1687 m
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
rozpětí 9.50 mil. – 14.15 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.31 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.52 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 239 Kč/m² → 13.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 16.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Pomezí nad Ohří, Tůně)
- Nádraží
- 1662 m
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |