Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 1082 m²

Pomezí nad Ohří, Pomezí nad Ohří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby prostorného rodinného domu 3+kk se zahradou – Tůně u Chebu

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu prostorného rodinného domu o dispozici 3+kk se zahradou, nacházející se v klidné části obce Tůně u Chebu. Dům je situován v příjemné lokalitě nově vybudované zástavby rodinných domů s krásným výhledem na vodní nádrž Skalka a výbornou dopravní dostupností do Chebu.

Jedná se o přízemní dřevostavbu s promyšleným dispozičním řešením. Po vstupu do domu se nachází předsíň s chodbou, ze které je přístup do všech částí domu. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu o velikosti 60 m². Dále dům nabízí ložnici se šatnou, samostatný pokoj, koupelnu vybavenou vanou, sprchovým koutem a WC a další samostatné WC s technickou místností.

Součástí nemovitosti je také dvougaráž a praktická dřevěná zahradní chatka. Parkování je možné jak v garáži, tak pod přístřeškem nebo na vlastním pozemku před domem.

Technické informace:

    Zastavěná plocha domu: 167 m²

    Užitná plocha domu: 138 m²

    Pozemek: 1 082 m²

    Terasa: 60 m²

Inženýrské sítě a vybavení:

    elektřina 230/400 V

    napojení na vodovodní a kanalizační řád

    elektrické podlahové vytápění

    klimatizační jednotka

    automatická krbová peletová kamna

Energetická náročnost budovy: PENB – třída B (velmi úsporná).

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody s rychlou dostupností města.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (86594 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 1082 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-cheb-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 915 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 167

Vzdálenosti

bankomat 5448 m MHD 114 m školka 3912 m lékař 4212 m pošta 5562 m restaurace 943 m škola 4140 m obchod 5710 m vlak 1818 m

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

rozpětí 7.02 mil. – 9.84 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.88 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 322 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.16 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 182 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Pomezí nad Ohří, Tůně)
Nádraží: 1794 m
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno