Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 795 m²

Františkovy Lázně, Horní Lomany · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den. Nabízíme Vám v exklusivním zastoupení ke koupi rodinný ve Františkových lázních části Horní Lomany. Nemovitost se nachází na velmi klidném místě v bezprostřední blízkosti centra lázeňského města. Velká užitná plocha domu nabízí pohodlné bydlení. V současné době je dům rozdělený na dvě samostatné, plnohodnotné bytové jednotky, které se nacházejí v prvním a druhém nadzemním podlaží. V případě potřeby je možné byty jednoduše spojit a získat velký byt. V podzemním (technickém) podlaží domu se nachází garáž, kotelna s plynovým kotlem a další prostory využitelné jako sklad, dílna, posilovna,... Součástí domu je krytá terasa a zahrada, která rovněž nabízí širokou škálu využití. V bezprostřední blízkosti nemovitosti je příroda, občanská vybavenost je v dosahu (5 minut autem) - veřejná doprava, obchody, restaurace, bazén, školy. V době zpracování inzerce nebyl k dispozici energetický štítek, proto inzerujeme ve třídě G. Koupi je možné financovat úvěrem, s jehož vyřízením Vám pomůžeme. Pokud hledáte nový domov, jste na správné adrese. Ev. číslo: 654846.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (39500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 795 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 500.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

bankomat 847 m MHD 721 m školka 887 m lékař 921 m pošta 1031 m restaurace 756 m škola 772 m vlak 700 m

Odhad reálné ceny

9.38 mil. Kč

rozpětí 6.80 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 11.29 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.56 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 431 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 484 m (Františkovy Lázně, žel.st.)
Nádraží: 459 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno