Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 795 m²

Františkovy Lázně, Horní Lomany · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V době zpracování inzerce nebyl k dispozici energetický štítek, proto inzerujeme v třídě G.

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den. Nabízíme Vám v exklusivním zastoupení ke koupi rodinný ve Františkových lázních části Horní Lomany. Nemovitost se nachází na velmi klidném místě v bezprostřední blízkosti centra lázeňského města. Velká užitná plocha domu nabízí pohodlné bydlení. V současné době je dům rozdělený na dvě samostatné, plnohodnotné bytové jednotky, které se nacházejí v prvním a druhém nadzemním podlaží. V případě potřeby je možné byty jednoduše spojit a získat velký byt. V podzemním (technickém) podlaží domu se nachází garáž, kotelna s plynovým kotlem a další prostory využitelné jako sklad, dílna, posilovna,... Součástí domu je krytá terasa a zahrada, která rovněž nabízí širokou škálu využití. V bezprostřední blízkosti nemovitosti je příroda, občanská vybavenost je v dosahu (5 minut autem) - veřejná doprava, obchody, restaurace, bazén, školy. V době zpracování inzerce nebyl k dispozici energetický štítek, proto inzerujeme ve třídě G. Koupi je možné financovat úvěrem, s jehož vyřízením Vám pomůžeme. Pokud hledáte nový domov, jste na správné adrese. Ev. číslo: 654846.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 795 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 500.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

bankomat 847 m MHD 721 m školka 887 m lékař 921 m pošta 1031 m restaurace 756 m škola 772 m obchod 5711 m vlak 711 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	7.49 mil. Kč	-5.2 %
24.08.2026	7.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

37 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

6.74 mil. – 10.98 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 11.29 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.56 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 431 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:32

Prostorný rodinný dům v Horních Lomanech rozdělený na dvě bytové jednotky s možností propojení. V inzerci chybí PENB (uváděna třída G) a dům vyžaduje ověření energetické náročnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: garáž, sklep, krytá terasa

Dostupnost

Zastávka: 484 m (Františkovy Lázně, žel.st.)
Nádraží: 459 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.49 mil.
24.08.2026	přidáno