Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 154 m²
Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení, které dává smysl dnes i do budoucna. Tento vícegenerační objekt v Anglické ulici ve Františkových Lázních nabízí kombinaci soukromí, prostoru a flexibility využití. Nemovitost osloví jak investory hledající stabilní příjem, tak rodiny uvažující o dvougeneračním bydlení v klidném prostředí lázeňského města.
Stavba je rozdělena na dvě plnohodnotné a provozně oddělené bytové jednotky. V prvním nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 68 m². Ve druhém a třetím nadzemním podlaží je umístěn prostorný mezonetový byt o dispozici 4+kk s výměrou 134 m². Celková užitná plocha činí 201,87 m², zastavěná plocha dosahuje 97,9 m² a celková výměra pozemku je 154 m². Dispoziční řešení umožňuje plnohodnotné soužití více generací pod jednou střechou, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Poslední doložené stavební úpravy objektu proběhly v roce 2009. Dům je dlouhodobě obývaný a udržovaný. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny samostatnými plynovými kotli pro každou bytovou jednotku odděleně. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě E. Provoz je přehledný a technicky funkční bez nutnosti okamžitých investic.
Nemovitost je v současné době obsazena nájemníky s nájemní smlouvou na dobu určitou. Energie si nájemníci hradí samostatně. Kupující tak přebírá objekt s nastaveným provozem a okamžitým příjmem, zároveň však s možností budoucí změny využití podle vlastních potřeb. Detailní informace k nájemním smlouvám a výši nájemného vám sdělíme na požádání.
Velkou přidanou hodnotou je samotná lokalita. Anglická ulice se nachází v docházkové vzdálenosti od lázeňského centra, parků, kolonád i veškeré občanské vybavenosti. Umístění ve vnitrobloku zajišťuje klidné prostředí, vyšší míru soukromí a minimální dopravní ruch. Františkovy Lázně jsou dlouhodobě vyhledávané nejen pro lázeňství, ale také pro kvalitu života, zeleň a stabilní poptávku po bydlení.
Nemovitost nabízí široké spektrum využití od dvougeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení a pronájmu až po dlouhodobou investici v atraktivní lokalitě. Díky odděleným bytovým jednotkám a samostatnému provozu zůstává flexibilní i do budoucna.
Pokud hledáte nemovitost, která spojuje rodinný potenciál s ekonomickým smyslem a stabilitou lázeňského města, rádi vám ji osobně představíme a probereme další možnosti využití. Ozvěte se nám a domluvme si prohlídku. S možnostmi financování vám poradíme a pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (32289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 196.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 57
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
225 m
školka
280 m
lékař
267 m
pošta
138 m
restaurace
84 m
škola
365 m
vlak
727 m
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
11.24 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 918 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.63 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Františkovy Lázně, Dolní Lomany)
- Nádraží
- 808 m (Františkovy Lázně)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |