Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 94 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení v samotném centru města a přitom v klidu a soukromí? Ano, i to je možné. Tento rodinný dům v Chebu je důkazem, že výborná poloha a klidné bydlení se nemusí vylučovat. Dům je situovaný tak, že je přirozeně skrytý před ruchem města a poskytuje tak příjemné zázemí pro každodenní život. Za dnešní cenu bytu 3+1 můžete mít rovnou rodinný dům!
Veškerá občanská vybavenost je doslova pár kroků od domu školy, školky, obchody, lékárna, pošta i restaurace. Dům má tři nadzemní podlaží včetně podkroví a nabízí dostatek prostoru pro rodinu, která hledá pohodlné a praktické bydlení v centru města.
První patro domu prošlo na konci roku 2025 renovací: byla položena nová podlaha, provedena kompletní výmalba, vyvložkován komín a instalována nová krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako doplňkový zdroj vytápění. Interiér zůstane částečně vybavený, takže je možné se ihned nastěhovat a případné úpravy řešit postupně podle vlastních představ.
Součástí domu je terasa, ideální pro ranní kávu i večerní posezení s rodinou. K dispozici jsou také dvě zastřešená parkovací stání, což je v této lokalitě výrazný benefit a velké usnadnění každodenního fungování.
Majitel má aktuálně v pronájmu od města zahradu o výměře cca 500 m², která přímo navazuje na dům. Nájem je možné převzít, případně je zde možnost zahradu odkoupit. Pro rodiny s dětmi nebo milovníky zeleně jde o výjimečnou příležitost mít vlastní venkovní prostor přímo v centru města.
Dům je cihlový, s betonovými podlahami, napojený na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, krbová kamna jsou napojena na vyvložkovaný komín.
Součástí prezentace je také virtuální 3D prohlídka, díky které si můžete detailně projít dispozici domu ještě před osobní návštěvou.
Cheb nabízí kompletní infrastrukturu, bohatou historii a výbornou dostupnost nejen v rámci regionu, ale i směrem k Německu, kde je široká nabídka pracovních příležitostí. Tato nemovitost tak spojuje klidné rodinné bydlení s maximální praktičností.
Pokud hledáte domov, který vám poskytne soukromí a klid, přestože budete bydlet v samotném srdci města, ozvěte se nám. Rádi vám dům osobně představíme a pomůžeme i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (60395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 94 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
energetika: 237.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 500
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
163 m
MHD
216 m
školka
446 m
lékař
113 m
pošta
276 m
restaurace
24 m
škola
267 m
obchod
447 m
vlak
334 m
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 375 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 1.82 mil. Pozemek 94 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Cheb, křižovatka)
- Nádraží
- 470 m (Cheb)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |