prodej chaty/chalupy 79 m² s pozemkem 398 m²
Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej útulné chalupy v srdci Beskyd Kunčice pod Ondřejníkem Toužíte po místě, kde si skutečně odpočinete, načerpáte energii a užijete si krásy přírody? Nabízíme k prodeji útulnou chatu v malebném prostředí Beskyd, nad obcí Kunčice pod Ondřejníkem. Tato lokalita je ideální pro milovníky klidu, pohody a nádherných výhledů na okolní krajinu. Chata stojí na betonovém základu, je dřevěná a zateplená, což zajišťuje příjemné bydlení po celý rok. V přízemí se nachází vstupní hala, toaleta a prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem. V patře jsou dvě ložnice s kapacitou až 6 osob – ideální pro rodinné pobyty nebo setkání s přáteli. Celý objekt je podsklepený, sklep nabízí technické zázemí a další možnosti využití (například vinárna, pokoj pro hosty nebo koupelna). Chata je napojena na elektřinu, rozvody vody jsou řešeny dvěma velkoobjemovými nádržemi s přívodem do kuchyně a toalety. Příjezd k chatě je po asfaltové komunikaci, parkování je možné cca 50 m od objektu. Právní přístup je zajištěn. Na pozemku o rozloze cca 400 m² najdete kryté posezení s lavičkami a rozvodem elektřiny – ideální místo pro letní grilování nebo posezení s rodinou. V blízkosti chaty se nachází wellness centrum (500 m), autobusová zastávka (300 m), vyhlášená hospoda Ogar ( 1 km) i železniční stanice. Okolí nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklo výlety, houbaření nebo zimní sporty. Toto místo je jako stvořené pro rodinné zážitky, na které budou vaše děti vzpomínat celý život. Doporučujeme osobní prohlídku. Možnost financování hypotékou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (21392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-132746
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 3.33 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 085 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m (Kunčice p.Ondřejníkem, rozc.k žel.st.)
- Nádraží
- 944 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |