prodej chaty/chalupy 79 m² s pozemkem 398 m²
Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné chalupy v srdci Beskyd Kunčice pod Ondřejníkem Toužíte po místě, kde si skutečně odpočinete, načerpáte energii a užijete si krásy přírody? Nabízíme k prodeji útulnou chatu v malebném prostředí Beskyd, nad obcí Kunčice pod Ondřejníkem. Tato lokalita je ideální pro milovníky klidu, pohody a nádherných výhledů na okolní krajinu. Chata stojí na betonovém základu, je dřevěná a zateplená, což zajišťuje příjemné bydlení po celý rok. V přízemí se nachází vstupní hala, toaleta a prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem. V patře jsou dvě ložnice s kapacitou až 6 osob – ideální pro rodinné pobyty nebo setkání s přáteli. Celý objekt je podsklepený, sklep nabízí technické zázemí a další možnosti využití (například vinárna, pokoj pro hosty nebo koupelna). Chata je napojena na elektřinu, rozvody vody jsou řešeny dvěma velkoobjemovými nádržemi s přívodem do kuchyně a toalety. Příjezd k chatě je po asfaltové komunikaci, parkování je možné cca 50 m od objektu. Právní přístup je zajištěn. Na pozemku o rozloze cca 400 m² najdete kryté posezení s lavičkami a rozvodem elektřiny – ideální místo pro letní grilování nebo posezení s rodinou. V blízkosti chaty se nachází wellness centrum (500 m), autobusová zastávka (300 m), vyhlášená hospoda Ogar ( 1 km) i železniční stanice. Okolí nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklo výlety, houbaření nebo zimní sporty. Toto místo je jako stvořené pro rodinné zážitky, na které budou vaše děti vzpomínat celý život. Doporučujeme osobní prohlídku. Možnost financování hypotékou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (21392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-132746
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
21 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
2.79 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 765 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 09:24
Útulná zateplená chata v Beskydech s celoročním využitím a dobrou dostupností. Voda je řešena nádržemi, nikoliv standardní přípojkou na obecní řad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- dvě velkoobjemové nádrže s přívodem do kuchyně a toalety
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- sklep, kryté posezení, pozemek 400 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m (Kunčice p.Ondřejníkem, rozc.k žel.st.)
- Nádraží
- 944 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |