prodej domu 240 m² s pozemkem 574 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 5+1 Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný na adrese Bartákova 147/17 Rýmařově. Dům je po kompletní rekonstrukci V přízemí je k dispozici prostorná kuchyně, obývací pokoj s kachlovými kamny, druhý velký pokoj s možností podnikání, samostatné wc, koupelna s vanou, saunou a šatnou. Všechny místnosti jsou pohodlně přístupné z prostorné chodby. Ve druhém nadzemním podlaží najdeme dětský pokoj s šatnou, prostornou ložnici se šatnou, menší pokoj pro hosty, pracovnu, samostatné wc a koupelnu se sprchovým koutem. VVše pohodlně přístupné z prostorné chodby. V domě jsou zachovány původní prosklené dřevěné dveře a zárubně, podlahy v pkojích jsou parketové, v chodbách nová dlažba. Na pozemku je k dispozici montovaná garáž a tři parkovací místa k parkování. Vytápění je zde ústřední s kotlem na plyn, v obývacím pokoji jsou kachlová krbová kamna. Na plastových oknech jsou instalovány před-okení žaluzie s dálkovým ovládáním. Dům je napojen na bezpečnostní systém. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, což zahrnuje obchody, školy a další zařízení. Nemovitost se nabízí včetně nábytku. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (35417 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 574 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 09.12.2025 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 423 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 151 m 2 Číslo zakázky: IDNES-158-NP02526

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

35 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

4.58 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.12 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 351 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 574 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Rýmařov, Sokolovská KB)
Nádraží: 1182 m
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno