prodej domu 240 m² s pozemkem 574 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný na adrese Bartákova 147/17 Rýmařově. Dům je po kompletní rekonstrukci V přízemí je k dispozici prostorná kuchyně, obývací pokoj s kachlovými kamny, druhý velký pokoj s možností podnikání, samostatné wc, koupelna s vanou, saunou a šatnou. Všechny místnosti jsou pohodlně přístupné z prostorné chodby. Ve druhém nadzemním podlaží najdeme dětský pokoj s šatnou, prostornou ložnici se šatnou, menší pokoj pro hosty, pracovnu, samostatné wc a koupelnu se sprchovým koutem. VVše pohodlně přístupné z prostorné chodby. V domě jsou zachovány původní prosklené dřevěné dveře a zárubně, podlahy v pkojích jsou parketové, v chodbách nová dlažba. Na pozemku je k dispozici montovaná garáž a tři parkovací místa k parkování. Vytápění je zde ústřední s kotlem na plyn, v obývacím pokoji jsou kachlová krbová kamna. Na plastových oknech jsou instalovány před-okení žaluzie s dálkovým ovládáním. Dům je napojen na bezpečnostní systém. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, což zahrnuje obchody, školy a další zařízení. Nemovitost se nabízí včetně nábytku. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (35417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 574 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 09.12.2025
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 423 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-158-NP02526
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 8.29 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 507 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 574 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Rýmařov, Sokolovská KB)
- Nádraží
- 1182 m
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |