Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 209 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu s pozemkem v osobním vlastnictví v Aši v ul. Příbramská. Dům se nachází v klidné části města s výbornou dostupností, je kompletně podsklepený a skládá se ze tří podlaží, která jsou propojena centrálním schodištěm. Interiér domu aktuálně prochází rekonstrukcí. Každé podlaží disponuje prostory pro vybudování bytu s dispozicí 2+1 s koupelnou. Přízemí domu je v původním stavu s možností úprav dle vlastního uvážení. Patro domu již má k dispozici novou koupelnu a třetí podlaží je již téměř dokončené. Ze třetího podlaží lze vstoupit do podkroví. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, veřejná kanalizace). Topení v domě je ústředně rozvedené a napojené na kotel pro tuhá paliva, který je ve sklepě. K domu náleží terasa, garáž a pozemek s výměrou 77 metrů čtverečních, na kterém lze parkovat. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, zdravotní péče a krytého plaveckého bazénu v docházkové vzdálenosti. Město Aš je nejzápadněji položené město v ČR s přímým spojením do Německa. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. Více informací u přiděleného makléře.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (20829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 77
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
482 m
MHD
315 m
školka
421 m
lékař
443 m
pošta
482 m
restaurace
127 m
škola
355 m
obchod
1263 m
vlak
993 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 5.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
20 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.92 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 270 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 209 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Aš, Nemocniční sídliště)
- Nádraží
- 869 m (Aš město)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.10 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |