prodej domu 500 m² s pozemkem 2 506 m²
Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 500 m², Petrovice u Karviné - Závada **Prodej rodinného domu se třemi bytovými jednotkami – ideální pro vícegenerační bydlení nebo podnikání** Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami, vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak i k podnikatelským účelům (např. pronájem, kombinace bydlení a podnikání apod. ). **Dispozice domu:** **1. nadzemní podlaží (1. NP):** Bytová jednotka s vlastním vstupem o dispozici 3+1, dvě technické místnosti, koupelna a samostatné WC. **2. nadzemní podlaží (2. NP):** Dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem: * první byt: 1+3 + spíž, koupelna a samostatné WC * druhý byt: dispozice 1+4, prostorná koupelna společná s WC a navíc samostatné WC Dům je **celopodsklepený**, což nabízí dostatek úložného i technického prostoru. **Technický stav a rekonstrukce:** Nemovitost prošla v průběhu let rozsáhlou rekonstrukcí: * 2016: nová plastová okna (trojskla) * 2020: zateplení domu (15 cm polystyren) * nová elektroinstalace v mědi * voda plast * nová střecha včetně krytiny a foukané izolace * letní kuchyně s garáží – nová střešní konstrukce a krytina **Inženýrské sítě a vybavení:** * dva septiky * součást domu prostorná garáž * dva elektroměry * vytápění plynovým kotlem (nízké provozní náklady vzhledem k velikosti domu) **Pozemek a zahrada:** * udržovaná zahrada s dostatkem prostoru pro zahradničení či chov * venkovní pergola s krytým stáním pro auto či přívěs * prostorná garáž s krytým stáním a s letní kuchyní * skleník **Shrnutí:** Nemovitost je ve **výborném technickém stavu**, bez nutnosti zásadních investic. Díky své dispozici a velikosti nabízí široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po investiční příležitost. Podrobnější informace u makléře Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 2506 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Petr Krafčik
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00076
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.38 mil. Kč
10.17 mil. – 16.26 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
18.74 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 481 Kč/m² → 18.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1606 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m
- Nádraží
- 1458 m (Závada)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |