Nemovitosti

Prodej chaty 32 m², pozemek 465 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podsklepenou chatu s pozemkem o celkové výměře 465 m2 v okrajové části Chebu, v osadě U Jodoka, v blízkosti řeky. V přízemí se nachází pobytová místnost, veranda s kuchyňským koutem. V podkroví se nachází ložnice. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Elektřina je zavedena do chaty a na pozemek je přivedena užitková voda. Součástí prodeje jsou spoluvlastnické podíly na přístupové cestě. Chata se prodává včetně vybavení. Na oplocené zahradě stojí skleník, pergola s venkovním krbem a kolna. Bližší informace v RK.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
465 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 12 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 752 m MHD 235 m školka 844 m lékař 557 m pošta 1529 m restaurace 744 m škola 961 m obchod 794 m vlak 1430 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 2.14 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 759 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Cheb, Kasární náměstí)
Nádraží
697 m (Cheb)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno