Prodej bytu 1+kk 20 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Převod členských práv a povinností k bytu o dispozici 1+0, v ulici Železničářská, Česká Lípa. Byt je určen k celkové rekonstrukci. Kuchyňská linka původní, koupelna s vanou a toaletou, jádro umakartové. Elektřina původní. Okna plastová. Vzhledem k nízkým nákladům na byt (2500Kč) se tato nemovitost hodí jako investiční. Dům prošel revitalizací. Na bytové jednotce nevázne žádná anuita ani úvěr. V blízkosti škola, školka, centrum 10min chůzí.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (80000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vankova-reality

Vzdálenosti

bankomat 697 m MHD 73 m školka 153 m lékař 359 m pošta 770 m restaurace 330 m škola 95 m obchod 774 m vlak 443 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-11.1 %
23.08.2026	1.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

rozpětí 1.63 mil. – 2.24 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 1.84 mil. · váha 45 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 758 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Železničářská)
Nádraží: 442 m (Česká Lípa střelnice)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.60 mil.
23.08.2026	přidáno