Prodej bytu 1+kk 20 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Převod členských práv a povinností k bytu o dispozici 1+0, v ulici Železničářská, Česká Lípa. Byt je určen k celkové rekonstrukci. Kuchyňská linka původní, koupelna s vanou a toaletou, jádro umakartové. Elektřina původní. Okna plastová. Vzhledem k nízkým nákladům na byt (2500Kč) se tato nemovitost hodí jako investiční. Dům prošel revitalizací. Na bytové jednotce nevázne žádná anuita ani úvěr. V blízkosti škola, školka, centrum 10min chůzí.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vankova-reality

Vzdálenosti

bankomat 697 m MHD 73 m školka 153 m lékař 359 m pošta 770 m restaurace 330 m škola 95 m obchod 774 m vlak 443 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.40 mil. Kč	-12.5 %
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-11.1 %
23.08.2026	1.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

1.32 mil. – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 1.32 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 035 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Železničářská)
Nádraží: 442 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.40 mil.
25.08.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.60 mil.
23.08.2026	přidáno