Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 515 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům s penzionem a bývalou restaurací v centru města Františkovy Lázně. Jedná se o dvoupodlažní, se suterénem, částečně obytným podkrovím a s přístavbou komerčního prostoru. Ve dvou nadzemních podlažích jsou samostatné byty s kuchyní, dvěma pokoji, koupelnou, předsíní a WC. V částečně obytném podkroví jsou dva pokoje. Dům byl v roce 1987 kompletně rekonstruován a během let udržován. Střecha domu byla rekonstruována před 7 lety, vnitřní rozvody vody před 10 lety a plastová okna byla instalována před 20 lety. Vytápění domu je ústředním topením napojeným na plynový kotel v suterénu. K vytápění domu slouží také dvě původní kachlová kamna (v prvním nadzemním podlaží a v podkroví). Komerční přístavba, k suterénu v jižní části domu, byla postavena roku 1993 a do roku 2018 zde majitel provozoval malou restauraci (70 m2). V zadní část této přístavby jsou dva samostatné apartmány s výstupy do zahrady. Zahrada je udržovaná, o výměře přibližně 260 m2 s výjezdem do ulice Vančurova. Dům je napojený na kanalizaci, elektřinu, vodovod a plyn. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím dodán, proto uvádím tří PENB „G“. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (29459 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Pozemek: 515 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 282 m školka 125 m lékař 170 m pošta 122 m restaurace 124 m škola 192 m obchod 5230 m vlak 757 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

29 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.13 mil. Kč

10.92 mil. – 13.50 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 13.54 mil. · váha 59 %

Model z dat 11.90 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 8.88 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 17.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 600 Kč/m² → 13.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.90 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.10 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Františkovy Lázně, Elektra)
Nádraží: 750 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno