Nemovitosti

Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 515 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům s penzionem a bývalou restaurací v centru města Františkovy Lázně. Jedná se o dvoupodlažní, se suterénem, částečně obytným podkrovím a s přístavbou komerčního prostoru. Ve dvou nadzemních podlažích jsou samostatné byty s kuchyní, dvěma pokoji, koupelnou, předsíní a WC. V částečně obytném podkroví jsou dva pokoje. Dům byl v roce 1987 kompletně rekonstruován a během let udržován. Střecha domu byla rekonstruována před 7 lety, vnitřní rozvody vody před 10 lety a plastová okna byla instalována před 20 lety. Vytápění domu je ústředním topením napojeným na plynový kotel v suterénu. K vytápění domu slouží také dvě původní kachlová kamna (v prvním nadzemním podlaží a v podkroví). Komerční přístavba, k suterénu v jižní části domu, byla postavena roku 1993 a do roku 2018 zde majitel provozoval malou restauraci (70 m2). V zadní část této přístavby jsou dva samostatné apartmány s výstupy do zahrady. Zahrada je udržovaná, o výměře přibližně 260 m2 s výjezdem do ulice Vančurova. Dům je napojený na kanalizaci, elektřinu, vodovod a plyn. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím dodán, proto uvádím tří PENB „G“. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (29459 Kč/m²)
Užitná plocha
370 m²
Pozemek
515 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 282 m školka 125 m lékař 170 m pošta 122 m restaurace 124 m škola 192 m vlak 766 m

Odhad reálné ceny

12.28 mil. Kč
rozpětí 10.93 mil. – 14.41 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 13.54 mil. · váha 64 %
Model z dat 11.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 8.86 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 17.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 600 Kč/m² → 13.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.10 mil. Pozemek 515 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
286 m (Františkovy Lázně, Elektra)
Nádraží
750 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno