prodej domu 76 m² s pozemkem 655 m²
Valšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 76 m², Pozemek 655 m², Valšov Vážení klienti. Dovolujeme si Vám nabídnout rekreační objekt v klidné části obce Valšov u Bruntálu. Předmětem prodeje je cihlový patrový dům s přilehlým pozemek v údolní části Valšova. Dům prošel rekonstrukcí, která zahrnula : výměnu střešní krytiny izolaci podkroví nový záklop palubovými deskami plastová okna s troj-skelnou výplní omítky v interiéru včetně výmalby betonová podlaha v přízemí hrubá omítka na fasádě výměna elektrorozvodů instalace nových vstupních dveří Dále byl uložený nový septik, zbudovaná nová přípojka vodovodního řádu včetně vodoměrné šachty. V domě jsou dokončovací práce týkající se finálních obkladů, pohledových instalací a kuchyně s koupelnou. Základní terénní úpravy byly provedeny, lze pokračovat dále, či stav může zůstat zachovaný. Pozemek je přístupný přes most, či ze zadní části po obecních pozemcích. Přirozenou hranici pozemku tvoří Valšovský potok s přilehlými listnatými stromy, celé panorama tvoří příjemnou vizuální bariéru od zbylé části obce. V blízkosti domu se nenachází žádná frekventovaná komunikace, okolí je zde velmi klidné, vhodné pro jak rekreační účely, tak i pro případné bydlení. Dům je dispozičně rozdělený na 1+kk s příslušenstvím v 1. NP a 2. NP je uzpůsobeno jako velká ložnice, či příprava na rozdělení na dvě místnosti. Financování koupe této nemovitosti zajistíme prostřednictvím prověřeného specialisty v oboru financí. Pro více informací a obhlídku domu prosím kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2025
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Číslo zakázky: IDNES-03059
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.40 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.75 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 084 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek 655 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Valšov, železniční stanice)
- Nádraží
- 85 m (Valšov)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |