Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 546 m²
Luby, Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se spojuje klid, soukromí a okamžitá obyvatelnost bez nutnosti dalších investic? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji útulný a zrekonstruovaný rodinný dům se zahradou o celkové výměře 546 m² v klidné části obce Luby u Chebu, jen pár minut od hranic s Německem.
Dům vás okouzlí svou atmosférou i praktickým uspořádáním. Dominantou je světlý obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemné teplo domova. Dále je k dispozici kuchyň se spíží, koupelna s oknem, podkroví přístupné po schodišti a další menší místnost v přízemí – ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo hobby prostor.
Nemovitost prošla rekonstrukcí a je v dobrém stavu. O komfort se stará nový plynový kotel. Samozřejmostí je napojení na vodovod a kanalizaci, výhodou je také vlastní studna.
Pozemek je kompletně oplocený, pečlivě udržovaný a nabízí dostatek soukromí. Součástí je také zahradní domek (chata), který rozšiřuje možnosti využití – ať už pro relaxaci, hosty nebo jako praktické zázemí.
Lokalita nabízí klidné bydlení s rychlou dostupností a zároveň zajímavý investiční potenciál díky blízkosti německých hranic.
Tahle nemovitost má atmosféru, kterou z fotek úplně nepoznáte – přijďte se přesvědčit osobně.
Pro více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci či investici.“
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (33128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 474
plyn: Plynovod
půda
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
720 m
MHD
799 m
školka
158 m
lékař
5387 m
pošta
506 m
restaurace
518 m
škola
538 m
vlak
500 m
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.34 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.33 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 059 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.32 mil. Pozemek 546 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 798 m (Luby)
- Nádraží
- 499 m (Luby u Chebu)
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |