Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 448 m²

Cheb, Háje · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

73 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domek se zahradou v širším centru obce? Hledáte klidné místo k okamžitému nastěhování? Těšíte se na letni grilování? Chcete zažít jarní sluníčko a letní pohodu již na vlastní zahradě? :)
 Nabízíme samostatně stojící zděný dvoupodlažní rodinný dům s garáží a dílnou 34 m² v klidné lokalitě nedaleko hranic s Německem.

Dispozice 4+kk, otevřený mezonetový prostor, částečně podsklepeno. Vytápění elektrickým kotlem s možností krbových kamen, elektrický bojler, domácí vodárna.

K domu náleží vzrostlá a udržovaná zahrada s ovocnými stromy (jabloně, višeň), rybízy, maliníkem, jeřábem, okrasnými keři a trvalkami. Součástí je zahradní altán a vlastní vrtaná studna s dostatkem vody.

Výhodou je klidné prostředí, soukromí a variabilní využití nemovitosti. Možnost financování zajistíme.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (33468 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 448 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 448 půda sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 894 m MHD 291 m školka 475 m lékař 598 m pošta 1371 m restaurace 462 m škola 444 m obchod 897 m vlak 1501 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	4.15 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	4.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

33 468 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

4.72 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 026 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.43 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:31

Samostatně stojící zděný dvoupodlažní dům 4+kk v dobrém stavu s garáží a udržovanou zahradou v širším centru obce Cheb. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a vlastní studnou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrtaná studna
topeni: elektrickým kotlem s možností krbových kamen
prislusenstvi: garáž a dílna 34 m2, zahradní altán, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Cheb, Háje)
Nádraží: 1411 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.15 mil.
24.08.2026	přidáno