prodej chaty/chalupy 101 m² s pozemkem 401 m²
Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylová dřevěná chata 3+kk s terasou a balkonem Těrlicko Představte si místo, kam přijedete v pátek odpoledne… otevřete dveře, posadíte se na prostornou terasu, nalijete si sklenku vína a kolem vás je jen klid. Přesně takový pocit nabízí tato stylová dřevěná chata v oblíbené lokalitě Dolního Těrlicka. Chata je řešena jako dvoupodlažní s dispozicí 3+kk a nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci i víkendové úniky z města. Dominantou celé nemovitosti je velkorysá krytá terasa, která propojuje interiér s okolní zelení, a balkon v podkroví, který podtrhuje její jedinečnou atmosféru. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, koupelna s vířivou vanou a samostatné WC. Podkroví nabízí dva samostatné pokoje a přístup na balkon. Stavba je vedena jako rekreační objekt, je však plně vybavena pro komfortní užívání i mimo hlavní sezónu a nabízí potenciál pro úpravu k celoročnímu bydlení dle individuálních potřeb nového majitele. Velkou výhodou je napojení na veřejný vodovod, elektřinu a vyřešené odpady. Pozemek umožňuje pohodlné parkování přímo u chaty. Pokud hledáte místo, kde skutečně vypnete, nebo zvažujete vlastní bydlení v klidném prostředí, tady máte ideální kombinaci obojího. TECHNICKÉ INFORMACE: - dispozice: 3+kk - užitná plocha: cca 72 m² (bez terasy a balkonu) - terasa: cca 21,3 m² - balkon: 7,89 m² - konstrukce: dřevostavba (srubový charakter) - napojení na veřejný vodovod - odpady řešeny jímkou (žumpou) - elektřina 230/400 V (3fázová) - hlavní jistič 3×25 A - vytápění: elektrické (podlahové + přímotopy) - ohřev vody: elektrický bojler - parkování na pozemku Zavolejte mi nebo napište prostřednictvím formuláře níže a domluvte si prohlídku. Tahle místa totiž na trhu dlouho nezůstávají. Vaše makléřka Tereza Cónová
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (64257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Tereza Cónová Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-16567
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 5.10 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.48 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 266 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1072 m (Těrlicko, Kostelec)
- Nádraží
- 3124 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |