Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 2 037 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Vítkov - Klokočov Nabízíme prodej rodinného domu v obci Vítkov - Klokočov. Dům se nachází v klidné části obce a nachází se na parcelách celkem 2037 m². Dispozice domu: původní jádro domu tvoří dvě podlaží, kde v přízemí se nachází zádveří, chodba, kuchyň se spíží, jeden pokoj a kotelna. V patře se nachází kuchyň, dvě ložnice a koupelna s toaletou. Nad prvním patrem se dále nachází půda. U domu je v přízemí přistavěná část, ve které se nachází jeden pokoj, kuchyň a koupelna s toaletou. U domu je také přistavěná garáž. Na prostorné zahradě za domem se nachází dílna a zahradní kůlna. Do domu je přiveden obecní vodovod, elektřina a plyn. Vytápění domu a ohřev teplé vody je zajišťován plynovým kondenzačním kotlem. Dům je v původním stavu, nutný k celkové rekonstrukci nebo zbourání a postavení nové stavby. Koupi nemovitosti je možno financovat hypotékou, s jejímž vyřízením Vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte Michala Palu, tel: 608 030 787.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
2037 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AVAPO - realitní kancelář s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 993 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1044 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4009

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.21 mil. · váha 45 %
Model z dat 3.67 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 753 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1137 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Vítkov, Klokočov, kostel)
Nádraží
2547 m (Klokočov)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno