Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1158 m²

Pomezí nad Ohří, Hraničná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme možnost zprostředkování koupě rekreační chalupy pro celoroční užívání s rozlehlou zahradou v klidné části Hraničné, v obci Pomezí na Ohří, vzdálené pouhých 7 km od Chebu. Dům je dispozičně řešen jako velmi prostorné 3+kk. V přízemí domu se nachází zádveří, předsíň, koupelna s toaletou, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a místnost s technickým zázemím a prostorem pro uskladnění nářadí. V podkroví nalezneme dva velké pokoje a praktickou šatnu. Půda nabízí další úložné prostory. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva a dále je možné využít krbových kamen, které snadno vytopí celý objekt. Teplá voda je dodávána bojlerem. Zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti. Dům je k dispozici ihned k nastěhování. Průkaz energetické náročnosti není zpracován, z tohoto důvodu uvádíme energetickou třídu G. Neváhejte nás oslovit a sjednat si prohlídku nabízené nemovitosti. Veškeré bližší informace vám poskytne realitní makléř.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (62105 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
1158 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Rok stavby
1997
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
era-estate-agency

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 1077 sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 4005 m MHD 636 m školka 3985 m pošta 4876 m restaurace 618 m škola 3613 m vlak 1262 m

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.65 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.58 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 236 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 258 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
637 m (Pomezí nad Ohří, kostel)
Nádraží
1235 m
Praha hl. n.
167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno