Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 649 m²
Hranice, Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Dobrovského č. p. 687 v malebném prostředí Hranic u Aše. Tento prostorný patrový dům o dispozici 7+1 se nachází ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemný domov pro rodiny s dětmi. S užitnou plochou 280 m² a zastavěnou plochou 112 m² se zde nachází dostatek prostoru pro všechny členy rodiny.
Dům má tři podlaží, která poskytují široké možnosti uspořádání pokojů a herních prostor pro děti. Velká zahrada o ploše 649 m² je ideálním místem pro venkovní aktivity, rodinné oslavy nebo chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu. Rodiny s dětmi ocení široké možnosti využití zahrady, včetně prostoru pro hřiště, trampolínu nebo například zahradní altánek.
Poloha nemovitosti je výjimečná – v blízkosti se nacházejí školy, které zajišťují kvalitní vzdělání pro vaše děti. Obec Hranice nabízí úžasnou přírodu a také dětskýé hřišťě, což je ideální pro trávení volného času a aktivní rodinné vyžití. Blízkost veřejné dopravy (vlak, autobus) usnadňuje dojíždění do okolních měst a obcí.
Dům je vybaven radiátory s elektrickým kotlem, což zajišťuje vždy příjemné a útulné klima, a elektrickým bojlerem pro ohřev vody. V objektu se také nachází sklep o velikosti 20 m², což poskytuje dostatek úložného prostoru pro rodinné potřeby. Parkování je zajištěno pro dva automobily na vlastním pozemku, což je další pohodlný prvek pro každodenní život.
Není třeba se obávat ani o dostatek vody, protože dům je napojen na vrtanou studnu, vodovod, a má také kopanou studnu, což šetří náklady na vodu a přispívá k ekologickému ústrojí. Pro odvod odpadních vod je napojen na místní kanalizaci, což je praktické a efektivní řešení.
Tento dům představuje ideální kombinaci pohodlí, prostoru a možnosti pro rodinný život. Jeho bezpečné a klidné prostředí zajišťuje výborné podmínky pro výchovu dětí a rodinné chvíle.
Dům lze také pojmout z investorského hlediska, aktuálně je využívaný na krátkodobé i dlouhodobé pronájmy se 17. lůžky, což Vám zajistí pravidelný výnos.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (19607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 649 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 538
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
829 m
MHD
283 m
školka
938 m
lékař
660 m
pošta
728 m
restaurace
620 m
škola
878 m
obchod
2067 m
vlak
622 m
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.85 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.52 mil. · váha 23 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
12.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 577 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.27 mil. Pozemek 649 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Hranice, rozc.)
- Nádraží
- 615 m (Hranice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |