prodej domu 206 m² s pozemkem 692 m²
Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s bazénem a dvojgaráží o velikosti 206 m² užitné plochy a pozemkem 692 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradním bazénem a dvojgaráží, který se nachází v malebné obci Budišov nad Budišovkou na ulici Horská. Tento patrový cihlový dům s třemi podlažími je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život. Dům je situován na samostatném pozemku o velikosti 692 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity. Zastavěná plocha činí 306 m² a užitná plocha 206 m², což nabízí široké možnosti uspořádání vnitřních prostorů. Nemovitost je v velmi dobrém stavu, což usnadňuje okamžité nastěhování a přizpůsobení domova potřebám vaší rodiny. Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je zahrada se zastřešeným bazénem, která je ideálním místem pro hry dětí a rodinné setkání. Zahrada poskytuje bezpečný prostor pro venkovní aktivity, zahradničení či grilování s přáteli. Dále dům obsahuje hernu a prostorné dětské pokoje, které mohou být vybaveny dle vkusu a potřeb vašich dětí. Lokalita je velkým plusem, neboť v blízkosti se nachází školy a školky, které zajišťují kvalitní vzdělání a péči o malé školáky. Kromě toho se zde nachází i několik parků a dětských hřišť, což je ideální pro aktivní rodinný život. Můžete se těšit na procházky v přírodě či společné hry na čerstvém vzduchu. Dům je částečně zařízen a nabízí tak možnost si interiér přizpůsobit podle vlastních představ. Rodinný život v tomto domě vám nabídne nejen pohodlí, ale také klid, bezpečnost a rodinnou atmosféru, kterou hledáte. Financování Vám zajistí náš hypotéční poradce. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (31068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FORTUNA REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2001
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 436 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 306 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0190
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
31 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
3.78 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 810 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 692 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
- Nádraží
- 887 m (Budišov nad Budišovkou)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- Liberec
- 267 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |