Prodej rodinného domu 520 m², pozemek 1414 m²

Cheb, Podhrad · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý dvoupodlažní, podsklepený rodinný dům nacházející se v obci Podhrad nedaleko města Cheb. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro rodinné bydlení i investiční využití díky své velikosti, variabilitě a atraktivní lokalitě v blízkosti přírody i vodní plochy.

Dům disponuje užitnou plochou přes 500 m², která nabízí opravdu velkorysý prostor pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího. Přízemí a polovina druhého patra prošly kompletní rekonstrukcí, zatímco zbývající část je připravena k dokončení dle vlastních představ. Nemovitost tak umožňuje novému majiteli přizpůsobit si finální podobu přesně podle svých potřeb.

Dispozice domu nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po přestavbu na penzion, ubytovací zařízení či více samostatných bytových jednotek. Další potenciál rozšíření nabízí půdní prostor o výměře přes 100 m², kde lze vybudovat další obytné místnosti.

Součástí nemovitosti je také prostorná stodola o výměře cca 100 m², která je zateplená a v minulosti sloužila jako truhlárna. Tento prostor je ideální pro podnikání, dílnu nebo další rozvoj dle individuálních potřeb. Využitelná je i její horní část.

Dům je dále kompletně podsklepený, přičemž v suterénu se nachází garáž a technické zázemí včetně kotelny, což zajišťuje praktické a pohodlné fungování celé nemovitosti.

Pozemek o celkové výměře 1 414 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i volnočasové aktivity. Zahrada nabízí příjemné soukromí a navazuje na klidné okolní prostředí.

Lokalita Podhrad je vyhledávaná především díky své klidné atmosféře, krásné přírodě a blízkosti přehrady, která se nachází jen pár kroků od domu. Zároveň je zajištěna dobrá dostupnost do města Cheb, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Dopravní spojení je zajištěno jak automobilovou dopravou, tak autobusovými linkami.

Jedná se o nemovitost, která nabízí mimořádný prostor, variabilitu a dlouhodobý potenciál – ať už hledáte velký rodinný dům, podnikatelskou příležitost nebo investici s možností dalšího rozvoje.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Uváděné výměry jsou přibližné. Prodávající si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce.

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (18462 Kč/m²)
Užitná plocha: 520 m²
Pozemek: 1414 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jk-estate-partners

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3466 m MHD 624 m školka 2960 m lékař 3659 m pošta 3431 m restaurace 1528 m škola 2982 m obchod 3871 m vlak 253 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

18 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.17 mil. Kč

10.22 mil. – 15.49 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 48 %

Model z dat 15.75 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 15.68 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 25.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 818 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.75 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 22.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 514 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 25.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 04:32

Rozsáhlý rodinný dům s velkou stodolou a pozemkem v Podhradu u Chebu nabízí obrovský potenciál pro vícegenerační bydlení či podnikání. Část domu a horní patra však vyžadují dokončení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sklep, stodola, garáž, půda, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 623 m (Cheb, Podhrad, Všeboř)
Nádraží: 262 m (Cheb-Všeboř)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno