Prodej rodinného domu 520 m², pozemek 1414 m²
Cheb, Podhrad · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý dvoupodlažní, podsklepený rodinný dům nacházející se v obci Podhrad nedaleko města Cheb. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro rodinné bydlení i investiční využití díky své velikosti, variabilitě a atraktivní lokalitě v blízkosti přírody i vodní plochy.
Dům disponuje užitnou plochou přes 500 m², která nabízí opravdu velkorysý prostor pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího. Přízemí a polovina druhého patra prošly kompletní rekonstrukcí, zatímco zbývající část je připravena k dokončení dle vlastních představ. Nemovitost tak umožňuje novému majiteli přizpůsobit si finální podobu přesně podle svých potřeb.
Dispozice domu nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po přestavbu na penzion, ubytovací zařízení či více samostatných bytových jednotek. Další potenciál rozšíření nabízí půdní prostor o výměře přes 100 m², kde lze vybudovat další obytné místnosti.
Součástí nemovitosti je také prostorná stodola o výměře cca 100 m², která je zateplená a v minulosti sloužila jako truhlárna. Tento prostor je ideální pro podnikání, dílnu nebo další rozvoj dle individuálních potřeb. Využitelná je i její horní část.
Dům je dále kompletně podsklepený, přičemž v suterénu se nachází garáž a technické zázemí včetně kotelny, což zajišťuje praktické a pohodlné fungování celé nemovitosti.
Pozemek o celkové výměře 1 414 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i volnočasové aktivity. Zahrada nabízí příjemné soukromí a navazuje na klidné okolní prostředí.
Lokalita Podhrad je vyhledávaná především díky své klidné atmosféře, krásné přírodě a blízkosti přehrady, která se nachází jen pár kroků od domu. Zároveň je zajištěna dobrá dostupnost do města Cheb, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Dopravní spojení je zajištěno jak automobilovou dopravou, tak autobusovými linkami.
Jedná se o nemovitost, která nabízí mimořádný prostor, variabilitu a dlouhodobý potenciál – ať už hledáte velký rodinný dům, podnikatelskou příležitost nebo investici s možností dalšího rozvoje.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat:
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (18462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 1414 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3466 m
MHD
624 m
školka
2960 m
lékař
3659 m
pošta
3431 m
restaurace
1528 m
škola
2982 m
obchod
3871 m
vlak
253 m
Odhad reálné ceny
12.22 mil. Kč
rozpětí 9.54 mil. – 14.85 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.69 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.41 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
15.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
25.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 705 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.41 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 18.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 514 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 623 m (Cheb, Podhrad, Všeboř)
- Nádraží
- 262 m (Cheb-Všeboř)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |