prodej domu 135 m² s pozemkem 1 371 m²
Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, pozemek 1371m², Vendryně Na klidném okraji Vendryně, tam kde se cesty ztrácejí v zeleni a kde vzduch voní tichem, stojí rodinný dům, který čeká na nové majitele a nový příběh. Je to dům, který si zachoval kouzlo starých časů a přesto nabízí prostor k tomu, aby se proměnil v moderní, útulné a osobité místo k životu. Vstupte do domu, kde dýchá domov. Za vstupními dveřmi Vás přivítá zádveří se samostatným WC. Odtud pokračujete do chodby, která Vás přirozeně vede dál – jako by Vás sama provázela jednotlivými místnostmi. Po levé straně na Vás čekají dva pokoje. Mají v sobě zvláštní teplo a útulnost – klidně zde může vzniknout dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Po pravé straně se otevírá kuchyně, která má atmosféru domova, jaký si pamatujeme z prázdnin u babičky. Odtud vede vstup do koupelny, spíže a také průchod do obývacího pokoje – prostorného, připraveného na společné večeře, povídání i tiché večery u knihy. Navazuje na něj ještě jeden pokoj, který může sloužit jako ložnice nebo další obytný prostor. Ze středové chodby se také dostanete na rozsáhlou půdu, která po rekonstrukci slibuje tolik možností – od podkrovního apartmánu po velký ateliér, místo pro relaxaci nebo další pokoje. Stejnou chodbou pak vstoupíte i do sklepa, který nabízí štědrý úložný prostor nebo možnost vybudovat dílnu. Nemáte představu, jak by mohl Váš dům po rekonstrukci vypadat? Připravila jsem pro Vás několik vizualizací, které Vám pomohou lépe si představit jeho budoucí podobu. Možná díky nim objevíte nový potenciál, který jste dříve neviděli. Technické zázemí: vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva voda je přivedena ze studny odpady jsou řešeny žumpou Pozemek má celkovou výměru 1 371 m². Najdete zde jak hospodářskou budovu, tak stodolu, které lze využít na spoustu způsobů – hobby, skladování, dílnu. Zahrada je prostorná, plná soukromí a příležitostí. Stačí jen pár kroků a ocitnete se v prostředí, kde se dá relaxovat, tvořit nebo trávit čas s rodinou pod širým nebem. Vendryně je vyhledávanou obcí díky své kráse, klidné atmosféře a blízkosti přírody. Nabízí ideální prostředí pro ty, kteří chtějí žít v harmonii, a přitom mít vše potřebné v rozumné vzdálenosti. Tento dům je jako prázdné plátno – má pevné základy, svou historii a neskutečný potenciál. Stačí mu dát nový dech… a on Vám na oplátku dá domov.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (26593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1371 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.12.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1371 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7709
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -5.3 % |
| 14.09.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
26 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.28 mil. – 7.66 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 746 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 471 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24
Starší rodinný dům v klidné části obce Vendryně s velkým pozemkem a hospodářskými budovami. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci, ale nabízí velký potenciál včetně využití půdy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ze studny
- odpady
- žumpa
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- rekonstrukce celého domu
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Vendryně, Czytelnia)
- Nádraží
- 1662 m (Vendryně (Wędrynia))
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.59 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |