Nemovitosti

prodej domu 193 m² s pozemkem 800 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 193m² pozemek 8000m² Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+KK o velkorysé ploše 193m². K domu patří dílna i kryté stání pro auto. Vytápění domu je zajištěno dvěma způsoby: buď moderním elektro kotlem, který se postará o pohodlné a snadno regulovatelné teplo, nebo útulným krbem umístěným v obývacím pokoji, který dodá prostoru jedinečnou atmosféru. V patře domu se nachází velká půda, ideální k uložení sezónních věcí nebo k dalšímu využití podle vašich představ. Největším kouzlem je ovšem nádherná terasa, kde si můžete užívat letní chvíle, grilovat s rodinou a relaxovat v prostorné zahradě. Tento dům je ideální pro klidné a spokojené rodinné bydlení.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (23782 Kč/m²)
Užitná plocha
193 m²
Pozemek
800 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 2005 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 256 m 2 Číslo zakázky: IDNES-29884

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 7.73 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 52 %
Model z dat 5.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 109 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží
404 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno