Prodej vily 734 m², pozemek 2573 m²
Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rezidence Ráchil (vystavěno v r. 1920, kompletní rekonstrukce v r. 2008). Lze využít jako rodinná rezidence popř. penzion. Budova leží na pozemku o vel. 2573m². Objekt leží pouze 400 m od Hlavní třídy. Toto místo poskytuje svým obyvatelům soukromí, relaxaci uvnitř penzionu, na zahradní terase nebo na břehu jezírka s vodopády a rybami. Lázeňské procedury si můžete dopřát v soukromí vlastní zimní zahrady s whirpoolem, saunou a prostorem pro soukromé masáže a vanové koupele. V budově se nachází 6 apartmánů složených z pokoje a koupelny s toaletou, 2 apartmány o dvou pokojích s koupelnou a toaletou,zimní zahrada s pokojem pro personál, kuchyň a obývací pokoj s krbem. Schodiště z masivního jasanu, skleněné vitráže, dřevěné masivní parkety, kvalitní dlažba, dveřní obložky a dveře s bohatým zdobením. Nemovitost může být prodávána včetně společnosti RACHIL GROUP s.r.o. Společnost je účetně aktivní. Společnost je plátcem DPH. Vytápění zajišťují tepelná čerpadla Carrier doplněné o 2 elektrokotle. Na pozemku je vybudováno jezírko (70 m3), filtračním zařízením a cirkulací vody do vodopádu.Voda do jezírka natéká z vodoteče ve svahu nad domem. Část této vody je jímána do nádrže o objemu 6000 l a slouží pro zalévání pozemku.Interiér: Podlahy vstupní haly, kuchyně, koupelen a zimní zahrady jsou z kvalitní keramické dlažby, podlahy společenské místnosti, televizní místnosti a chodeb v patrech jsou z masivních dřevěných parket. Povrchy stěn jsou opatřeny sádrovou omítkou nebo jsou polepeny sádrovými deskami a opatřeny kvalitními tapetami doplněnými o profilované římsy Oikos. Ve schodišti a reprezentačních prostorech jsou malby Oikos. Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO. Uvedená cena je vč. provize zprostředkovatele a veškerého právního servisu. Doporučujeme. Ev. číslo: 626169.
Parametry
- Cena
- 38.00 mil. Kč (51771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 734 m²
- Pozemek
- 2573 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 1.0
garáž
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 332
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
412 m
školka
513 m
lékař
562 m
pošta
513 m
restaurace
59 m
škola
513 m
obchod
743 m
vlak
952 m
Odhad reálné ceny
28.94 mil. Kč
rozpětí 20.78 mil. – 33.50 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
31.62 mil. · váha 56 %
Model z dat
25.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
24.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
38.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 077 Kč/m² → 31.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.34 mil. Kč (rozpětí 18.33 mil. Kč – 35.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 24.73 mil. Kč (2642 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 22.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1673 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 38.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Cristal)
- Nádraží
- 1258 m (Mariánské Lázně město)
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |