Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 444 m²

Bolatice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1 v Bolaticích Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bolatice o dispozici 5+1, který je ideální jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak pro dvougenerační využití. Dům je v původním technickém, ale velmi udržovaném stavu s průběžnou údržbou. Nachází se v klidné slepé ulici s menší zahradou, nedaleko centra obce, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost . V přízemí domu se nachází vstupní chodba, koupelna se sprchovacím koutem a WC, chodba, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj a ložnice. V patře jsou k dispozici dva pokoje, druhá kuchyně, koupelna s WC a dva úložné skladovací prostory. V podkroví je půdní prostor vhodný pro další skladování věcí. Dům je celý podsklepený, vytápění je zajištěno plynovým kotlem, v suterénu se nachází garáž. Díky dispozičnímu řešení je možné dům využívat buď jako prostorný jednogenerační dům 5+1, nebo jej rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
444 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135592

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 6.06 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 596 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
715 m (Bolatice, škola)
Nádraží
1180 m (Bolatice)
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno