prodej domu 150 m² s pozemkem 444 m²
Bolatice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 v Bolaticích Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bolatice o dispozici 5+1, který je ideální jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak pro dvougenerační využití. Dům je v původním technickém, ale velmi udržovaném stavu s průběžnou údržbou. Nachází se v klidné slepé ulici s menší zahradou, nedaleko centra obce, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost . V přízemí domu se nachází vstupní chodba, koupelna se sprchovacím koutem a WC, chodba, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj a ložnice. V patře jsou k dispozici dva pokoje, druhá kuchyně, koupelna s WC a dva úložné skladovací prostory. V podkroví je půdní prostor vhodný pro další skladování věcí. Dům je celý podsklepený, vytápění je zajištěno plynovým kotlem, v suterénu se nachází garáž. Díky dispozičnímu řešení je možné dům využívat buď jako prostorný jednogenerační dům 5+1, nebo jej rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (32667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135592
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.90 mil. Kč | -10.9 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
32 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
4.48 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 823 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 715 m (Bolatice, škola)
- Nádraží
- 1180 m (Bolatice)
- Ostrava-Svinov
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |