Prodej chaty 20 m², pozemek 300 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej chaty v oblíbené "Zahrádkářské osadě Karlovarská" v Mariánských Lázních (městská část Úšovice). Zahrada je ve velmi udržovaném stavu s vzrostlými dřevinami, keři a záhony. 
Zahrada (pozemek) o rozloze 300 m² je v dlouhodobém pronájmu od Českého zahrádkářského svazu. Roční náklady činí 1.873,- Kč. 
Na pozemku je dále skleník.
V ceně je již zahrnuta provize naší realitní kanceláře a veškerý právní servis. Na hranici pozemku je zdroj vody.
Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. 
Doporučujeme Vám. Ev. číslo: 656237.

Parametry

Cena: 495 000 Kč (24750 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 14

Vzdálenosti

bankomat 1961 m MHD 216 m školka 417 m lékař 207 m pošta 2617 m restaurace 261 m škola 693 m obchod 2220 m vlak 1395 m

Odhad reálné ceny

730 079 Kč

rozpětí 575 464 – 843 502 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 686 274 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 460 350 · váha 47 %

Model z dat 739 035 · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.05 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 802 125 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 018 Kč/m² → 460 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 739 035 Kč (rozpětí 481 778 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 802 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Kovárna)
Nádraží: 642 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno