Prodej chaty 20 m², pozemek 300 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

495 000 Kč (24750 Kč/m²)

Užitná plocha

20 m²

Pozemek

300 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

dřevostavba

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 571 047 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 018 Kč/m² → 460 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 524 406 Kč (rozpětí 354 490 Kč – 794 331 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.06 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 776 984 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 20:32

Prodej chaty se zahrádkou, přičemž samotný pozemek je v dlouhodobém pronájmu od Českého zahrádkářského svazu. Roční poplatky za pronájem činí 1 873 Kč.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

provize

v ceně je již zahrnuta provize realitní kanceláře

prislusenstvi

skleník, udržovaná zahrada

Dostupnost

Zastávka

85 m (Kovárna)

Nádraží

642 m (Mariánské Lázně město)

Plzeň hl. n.

66 min · 1 přestup

Praha hl. n.

139 min · 1 přestup

České Budějovice

152 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

166 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

174 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

191 min · 1 přestup

Liberec

227 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

239 min · 1 přestup

Brno hl. n.

244 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu