Prodej rodinného domu 248 m², pozemek 1963 m²
Odrava, Mostov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části obce Odrava, Mostov, jen pár minut jízdy od Chebu.
Nemovitost se nachází v malebné lokalitě vyhledávané pro rekreační vyžití a klidné bydlení v přírodě.
Dům prošel v roce 2008 částečnou rekonstrukcí, je zateplený a osazený plastovými okny, což zajišťuje dobrou energetickou efektivitu.
Dispozice a vybavení
Interiér: v přízemí 2 samostatné pokoje, kuchyň, koupelna, toaleta a v podkroví 2 pokoje.
Vytápění: zajištěno plynovým kotlem nebo krbovými kamny s rozvody do radiátorů po celém domě (možnost výrazně ušetřit za energie).
Zimní zahrada: sezonní prosklená terasa postavená nad garáží, ideální pro odpočinek od jara do podzimu.
Garáž a dílny: garáž navazuje přímo na dům, vedle se nachází prostorné dílny pro kutily.
Pozemek: velká, slunná zahrada kolem domu poskytuje naprosté soukromí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Klidná rekreační lokalita v těsné blízkosti Chebu.
Sezonní zimní zahrada umístěná přímo nad garáží.
Prostorná velká zahrada pro relaxaci i zahradničení.
Garáž a dílny přímo u domu.
Zateplení, plastová okna a kombinované vytápění.
Doporučujeme prohlídku.
S vyřízením financování rádi pomůžeme. Neváhejte nás kontaktovat a přijďte si prohlédnout tuto nemovitost.
Užitná plochu domu tvoří obytné místnosti, kuchyně, chodby, koupelna, WC, zimní zahrada a výměra je orientačně 167 m2, celkovou výměra tvoří užitnou plochu domu, dílny, garáž a je orientačně 248 m2.
Celková plocha pozemku dle listu vlastnického je o výměře 1963 m2.
Lokalita
Mostov u Odravy kombinuje výbornou dostupnost do Chebu s bydlením v těsné blízkosti přírody. Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, chalupáře nebo bydlení pro každého, kdo hledá klid od městského shonu.
Před zadáním do inzerce nebyl doložen PENB, dle zákona je povinnost zařadit do energetické třídy-G.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (24113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 1963 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- imb-reality-iveta-a-mira-blasinovi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1648
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 315
Vzdálenosti
bankomat
2932 m
MHD
1127 m
školka
3086 m
lékař
2855 m
pošta
1354 m
restaurace
1356 m
škola
3017 m
obchod
2963 m
vlak
975 m
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
rozpětí 6.99 mil. – 11.51 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
11.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 301 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1063 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1146 m (Kynšperk nad Ohří, Chotíkov)
- Nádraží
- 990 m (Nebanice)
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |