Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1369 m²
Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v obci Klimentov u Mariánských Lázní. Tento cihlový patrový dům se nachází na pozemku o rozloze 1369 m², který poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity i zahradničení. Dům je dobrém stavu, což umožňuje jeho okamžité užívání, nabízí prostor pro početnou rodinu a díky prostorné garáži a dílně i prostor pro podnikání (45 m²).
Užitná plocha domu je 230 m², což nabízí velkou flexibilitu v uspořádání interiéru a možnosti využití jednotlivých místností. Tento prostor je ideální pro vytvoření pohodlného a útulného domova, kde najdete vše, co k modernímu bydlení potřebujete. Dům je ideální pro ty, kteří ocení klidné bydlení s možností vlastního projektu ohledně interiéru a případných úprav domova.
Dům byl postaven v roce 1996. V roce 2021 proběhla rekonstrukce. Nová elektroinstalace, vodoinstalace, odpad, okna trojskla, obě koupelny, litinová kamna. Dům byl již při samotné stavbě izolován, zateplené jsou obvodové zdi i krov. Dům je vytápěn litinovými krbovými kamny a přímotopy. Na pozemku je plynová přípojka. Dům nabízí 3 terasy, přes přední terasu je hlavní vstup.
U domu se rozléhá prostorná zahrada s ovocnými i okrasnými stromy, skleník v zadní části a dřevník.
Cena nemovitosti je 6 500 000 Kč, při rychlém jednání možnost slevy. Dům je k dispozici ihned.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (28261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1369 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lr-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
629 m
MHD
165 m
školka
764 m
lékař
783 m
pošta
565 m
restaurace
537 m
škola
398 m
obchod
2260 m
vlak
1265 m
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
rozpětí 8.37 mil. – 12.24 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
11.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 114 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 469 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Klimentov)
- Nádraží
- 1246 m (Valy u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |