prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 401 m²
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 120 m², pozemek 1105 m², Morávka Nabízíme k prodeji zděnou chatu v oblíbené beskydské obci Morávka, situovanou na slunném místě v krásném prostředí přírody. Chata je ideální pro rekreaci, víkendové pobyty i odpočinek mimo ruch města. Nemovitost nabízí užitnou plochu cca 120 m² a je rozdělena do tří podlaží. V přízemí se nachází společenská místnost s barem a sauna. Hlavní obytné patro tvoří kuchyň, jídelna, obývací pokoj, ložnice, koupelna a vstup na zastřešený balkon s výhledem do okolní zeleně. V podkroví jsou další dva pokoje. Vytápění je řešeno krbem a elektrickými přímotopy. Chata je napojena na elektřinu, voda je z vlastní studny a odpad je sveden do jímky s trativodem. Součástí prodeje je svažitý pozemek o velikosti cca 400 m² a také neoplocený pozemek o výměře 705 m², který slouží jako příjezdová cesta. Přístup je po zpevněné komunikaci s věcným břemenem chůze a jízdy. Vzhledem ke stoupání je vhodnější vyšší automobil, v zimních měsících ideálně s pohonem 4x4. Příjemnou atmosféru doplňuje venkovní posezení s krbem, kde si můžete užít letní večery i chvíle odpočinku v naprostém klidu. Lokalita je skvělou volbou pro milovníky turistiky a beskydské přírody. V blízkosti vedou turistické trasy například směrem na Ropičku, Travný nebo k přehradě Morávka. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 59 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135503
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 365 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1112 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9100 m (Hnojník)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |