prodej chaty/chalupy 11 m² s pozemkem 300 m²

Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 (N407) Prodej chatky v osadě Připravujeme ..... (N407) Nabízíme k prodeji chatu v zahrádkářské sadě Na Vyhlídce v Šenově u Nového Jičína postavenou na parcele o velikosti 300 m². Chata má velikost 11 m² a má sklep. V osadě je pak k dispozici pitná voda, WC a zázemí osadního domu. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře Ing. Martina Ščerbu. 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Pozemek: 300 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N407

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

45 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

620 575 Kč

554 581 – 696 810 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 583 341 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 526 316 · váha 52 %

Model z dat 535 956 · váha 10 %

Náklady na stavbu 900 512 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 477 887 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 847 Kč/m² → 526 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 535 956 Kč (rozpětí 362 298 Kč – 811 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.37 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.22 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 477 887 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 09:32

Zahrádkářská chata o výměře 11 m² s pozemkem 300 m² v Šenově u Nového Jičína. Jde o typické zázemí v zahrádkářské osadě s omezenými možnostmi celoročního využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží: 811 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno