Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 11 m² s pozemkem 300 m²

Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

(N407) Prodej chatky v osadě Připravujeme ..... (N407) Nabízíme k prodeji chatu v zahrádkářské sadě Na Vyhlídce v Šenově u Nového Jičína postavenou na parcele o velikosti 300 m². Chata má velikost 11 m² a má sklep. V osadě je pak k dispozici pitná voda, WC a zázemí osadního domu. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře Ing. Martina Ščerbu.

Parametry

Cena
500 000 Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha
11 m²
Pozemek
300 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N407

Odhad reálné ceny

680 345 Kč
rozpětí 573 006 – 792 972 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 639 524 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 526 316 · váha 43 %
Model z dat 552 113 · váha 12 %
Náklady na stavbu 890 309 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 493 350 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 847 Kč/m² → 526 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 552 113 Kč (rozpětí 359 923 Kč – 797 397 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.37 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.22 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 493 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
303 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží
811 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.
142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno