Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 1 375 m²

Pržno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Pržno BO. vám nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk. Od základu jej přizpůsobíte vlastním představám nebo je vhodný jako investiční příležitost pro vybudování dvou samostatných bytů. Dům je kompletně podsklepen. Rodinný dům v původním stavu v klidné a žádané obci Pržno, v těsné blízkosti Frýdku-Místku. Nemovitost o celkové užitné ploše 135 m² disponuje dvěma podlažími a nabízí skvělý potenciál pro kompletní rekonstrukci. Prostorný, slunný pozemek kolem domu poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, zahradničení, bezpečný pohyb dětí. Vytápění: na tuhá paliva Voda: dům je napojen na obecní vodovodní řad Kanalizace: v obci je na letošní rok (2026) plánovaná výstavba nové splaškové kanalizace s přímou možností budoucího připojení domu. Lokalita: Obec Pržno nabízí skvělou dostupnost do Frýdku-Místku i Beskyd, výborné vlakové i autobusové spojení Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (40741 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
1375 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.05.2026 Kolaudace: 1960 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1375 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8391

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 8.83 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 8.79 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 147 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 475 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Pržno, mateřská škola)
Nádraží
394 m (Pržno)
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup
Praha hl. n.
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno