Prodej chaty 55 m², pozemek 33 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti není zpracován, proto uvádíme třídu G.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke koupi výborně udržované zděné chaty v zahrádkové osadě Maškov v Chebu. V přízemí chaty se nachází obytná část s kuchyňským koutem, toaleta, zádveří a zasklená veranda, z níž je vstup do 1. patra, kde se nachází obytné podkroví. V suterénu chaty dále nalezneme sklep a praktické technické zázemí. 

Do chaty je zavedena užitková voda ze sezónního zahrádkářského vodovodu /pitná voda se dováží/ a elektřina. Vytápění je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Parkování je možné přímo na pozemku. Chata je ihned k dispozici. 

Oplocená zahrada o výměře 672 m2 je v pronájmu od Českého zahrádkářského svazu. Na zahradě je k dispozici letní posezení, skleník a dílna.

Pokud hledáte místo k relaxaci nedaleko od města, mohu tuto příležitost ke koupi pouze doporučit.  

Neváhejte nás oslovit a sjednat si prohlídku nabízené nemovitosti. Veškeré bližší informace k této nemovitosti vám poskytne realitní makléř. 

Průkaz energetické náročnosti není zpracován, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (27091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 33 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Prodáno
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-estate-agency

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 672 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 33

Vzdálenosti

bankomat 574 m MHD 129 m školka 1039 m lékař 742 m pošta 737 m restaurace 574 m škola 1032 m obchod 574 m vlak 610 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

27 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.48 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 841 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.48 mil. Pozemek: 33 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 09:24

Prodej velmi dobře udržované zděné chaty se zahrádkou v Chebu. Pozemek pod zahradou je v pronájmu od Českého zahrádkářského svazu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: užitková voda ze sezónního zahrádkářského vodovodu
odpady: jímka
topeni: krbová kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, technické zázemí, zasklená veranda, skleník, dílna

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Cheb, Kasární náměstí)
Nádraží: 697 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno