Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 143 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Dětmarovice - Koukolná Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 140 m², který se nachází v klidné části Koukolná – Dětmarovice, přímo naproti vodní nádrži Větrov. Lokalita nabízí tiché prostředí, možnost rybaření i rychlou dostupnost do okolních měst. K domu náleží zahrada o velikosti 1 148 m² a také hospodářská budova o výměře 35 m², vhodná jako garáž, dílna nebo sklad. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, což poskytuje široký prostor pro úpravy dle vlastních představ a potřeb. Z technického hlediska je nemovitost napojena na veřejný vodovodní řád, vytápění je řešeno kamny a elektrickým topením a odpad je veden do septiku. Velkou výhodou je také možnost přikoupení stavební parcely o výměře 940 m², která splňuje podmínky pro výstavbu rodinného domu. Tím se otevírá prostor pro vícegenerační bydlení, investici nebo další rozvoj pozemku. Dostupnost je bezproblémová – na autobusovou zastávku je to zhruba 15 minut chůze a do měst Karviná či Orlová dojedete autem přibližně do 10 minut. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají větší parcelu, dům s potenciálem rekonstrukce a klidné místo v blízkosti přírody, aniž by se vzdali dobré dostupnosti. Pokud vás nabídka zaujala, rád vám nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (20357 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1143 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Petr Sotorník - realitní makléř

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-PS-1769776382151

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.85 mil. Kč
20 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
4.37 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.98 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 556 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 243 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 23:24

Předmětem prodeje je cihlový rodinný dům 6+1 v Dětmarovicích s rozlehlou zahradou. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovodní řád
odpady
septik
topeni
kamna a elektrické topení
prislusenstvi
zahrada, hospodářská budova
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
268 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
Nádraží
1073 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno