prodej domu 168 m² s pozemkem 1 167 m²
Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk, který si zamilujete - Petrovice u Karviné Nabízíme k prodeji moderní prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk s extra prostorem k využití v mezipatře domu. K rodinnému domu náleží garáž a parkovací stání až pro sedm aut. Zimní zasklená zahrada s grilem a půdní prostor k dalšímu využití. Vše je již připraveno k užívání. Užitná plocha domu je 144m² + garáže o velikosti 24m². Celková plocha pozemku je 1.167m² včetně zastavěné plochy domu o velikosti 96m². Na zahradě o výměře 1071 m², jsou okrasné keře, květiny, ovocné stromy, venkovní zapuštěný bazén a zahradní domek o výměře 22 m². Vybavení a technické parametry domu: - dům je postavený ze systému velox - ztracené štěpkocementové bednění vylité betonem - zateplení 16 cm polystyren - plastová okna - dvojskla - teplovodní podlahové topení ve všech místnostech včetně chodeb - zdroj tepla a ohřevu TUV je zajištěn plynovým kombinovaným kondenzačním kotlem. - odpad řešen domovní čističkou odpadních vod - v garáži i celém domě alarm s možností napojení na bezpečnostní složku Vybavení domu: - Moderní kuchyňská linka na míru včetně vestavěných spotřebičů (myčka, digestoř, mikrovlnka, horkovzdušná trouba a indukční varná deska). - dvě koupelny - Vybavení domu, které zůstává je po domluvě s majiteli. A co je top? Zahrada je již kompletně připravená k relaxaci. Je Ideálním místem pro letní posezení a grilovačky. Tento dům je ideální volbou pro rodinu hledající moderní bydlení a je připraven ihned k nastěhování bez nutnosti dalších investic. K dispozici vyúčtování služeb elektřiny a plynu. Pro více informací nás kontaktujte a domluvte si nezávaznou prohlídku rodinného domu. V případě zájmu o financování koupě, Vám pomůžou naše úvěrové a hypoteční specialistky. Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (50536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 1167 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář REALINI nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1071 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 8
Rekonstrukce: 2022
Roční spotřeba energie: 90 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01188
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 8.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
50 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
4.97 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 472 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 267 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m
- Nádraží
- 272 m (Petrovice u Karviné)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 8.79 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |