Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 766 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v klidné části Aše. "Novostavby" v rámci Ašského výběžku jsou jen zřídka kdy v nabídce. Tento jedinečný dům vás ohromí svou podlahovou plochou, kterou lze krásně zkombinovat pro vlastní bydlení s podnikatelským záměrem. Krásný zdobený dřevěný balkon obdivoval snad každý, který okolo domu někdy prošel. Dům který po dlouhá léta vévodí celé ulici. Zde vám nabízíme možnost, koupit si dům ve kterém najde i početnější rodina svůj domov. Dům byl postaven na ulici Sokolská, v této lokalitě již je v podstatě nemožné cokoli postavit. Jedná se o místo z kterého to máte kousek do centra ale i na okraj města na procházky v přírodě. Jedná z nejklidnějších ulic pro bydlení v rodinných domech, zde se nemovitosti takřka neprodávají.
Rodinný dům č.p. 2860, o celkové podlahové ploše 380 m2, terasou 20 m2 a zahradním domkem pro uskladnění zahradního nábytku. Dům nám nabízí tři parkovací stání na vlastním pozemku, z toho jedno zastřešené. Interiér nabízí světlý a otevřený koncept. Při vstupu do obytného patra je vidět vzdálenost na konec podlaží, kde si vzdáleností budete připadat jako když koukáte přes fotbalové hřiště. Máme zde dispozici bytu 4+kk. Dva pokoje a obývací pokoj mají výstup na balkón, z kuchyně lze vstoupit na terasu z které je krásný výhled do zahrady. Přízemí je prozatím využívané jako odkládací prostor a bylo v plánu zde vybudovat pivnici s šipkařským klubem. Prostor je v podstatě před dokončením a lze zde podnikat ve vícero odvětvích. Dále v přízemí najdeme místnost která je u vstupních dveří z ulice která byla využívána jako učebna. Obě patra mají oddělené vchody, proto je možné RD využívat pohodlně vícegeneračně.
Pozemek který náleží k domu je o rozloze 766 m2. Dále je zde pronajatý další pozemek od města Aš, o celkové výměře více jak 1000m2. Oba pozemky jsou krásně udržované, jsou zde vzrostlé stromy a směřují do zadní části domu kde najdete svou oázu klidu.
Nemovitost zájemcům nabízí široké spektrum využití – bydlení, vícegenerační bydlení, podnikání (ubytování, gastronomie).
Koupi je možno financovat pomocí hypotečního úvěru, se kterým rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (21026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 766 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 539
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
141 m
školka
261 m
lékař
392 m
pošta
533 m
restaurace
351 m
škola
361 m
obchod
806 m
vlak
906 m
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
rozpětí 7.78 mil. – 10.45 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.82 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
17.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 574 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.85 mil. Pozemek 766 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Aš, Janáčkova křižovatka)
- Nádraží
- 912 m (Aš město)
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |