prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 214 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chatky 21 m² s pozemkem 214 m², Karviná - Olšiny Hledáte únik z paneláku? Nabízíme Vám ke koupi chatku s pozemkem v části Karviná - Olšiny. Chata je montovaná o velikosti 21 m² - připojena na podružný elektroměr, pitnou vodu, která je kousek od chaty - společná ze svazu, ale je možnost si přivést pitnou vodu přímo do chatky. Malý kousek chatky je podsklepený na uskladnění brambor či pití. Pozemek je v nájmu od zahrádkářského svazu o velikosti 214 m². Je slunný, rovinatý, se vzrostlým stromem, který Vám zajistí i trošku stínu v letních dnech, dále pak s jabloní, malinami a květinami. Zalévat můžete užitkovou vodou z kohoutku na kraji pozemku. Ze sídliště jste autem na zahradě za pár minutek a relax může začít. Pro domluvení prohlídky či poskytnutí více informací mi prosím volejte či pište. 

Parametry

Cena: 249 000 Kč (12450 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 214 m²
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 193 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 21 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026131553

Odhad reálné ceny

646 447 Kč

rozpětí 488 235 – 763 050 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 607 660 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 470 599 · váha 42 %

Model z dat 551 218 · váha 12 %

Náklady na stavbu 831 577 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 810 750 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 530 Kč/m² → 470 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 551 218 Kč (rozpětí 359 340 Kč – 796 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 810 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Karviná, Staré Město, konečná)
Nádraží: 1739 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno